Appartement à vendre Cauterets

Description

INVESTISSEMENT LMNP - T1 avec bail commercial jusqu'en 2036 - Rentabilité nette 6,22 % Vous recherchez un investissement simple, performant et sans gestion locative ? Forom Immobilier vous propose ce bien destiné à un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial. Forom Immobilier vous propose cet appartement T1 de 18,66 m², situé au 2e étage au sein de la résidence Garden & City Cauterets-Balnéo, à Cauterets. Le bien est actuellement loué à la société Garden & City Les Cauterets dans le cadre d'un bail commercial jusqu'au 30 septembre 2036. À PROPOS DU BIEN - studio meublé ; - balcon de 3,34 m². INFORMATIONS FINANCIÈRES ET UTILES - loyer annuel HT : 5 218,40 € par an, soit 434,87 € par mois ; - charges de copropriété : 482,20 € par an, soit 40,18 € par mois ; - taxe foncière : 499 € ; - taxe d'enlèvement des ordures ménagères récupérable : 115 € ; - rentabilité brute 7,45 %, soit 6,22 % nette ; - DPE : D. POINTS FORTS - bail commercial LMNP et revenus immédiats ; - gestion assurée par l'exploitant ; - réduction de 30 % sur les séjours au sein de la résidence ; - possibilité d'amortissement dans le cadre du LMNP, selon la situation fiscale. À PROPOS DE LA RÉSIDENCE Située au coeur de Cauterets, station thermale et de sports d'hiver des Pyrénées, la résidence Garden & City Cauterets-Balnéo se trouve à proximité de la télécabine. Elle comprend 99 unités d'hébergement et propose notamment un espace bien-être de 400 m², une aire de jeux pour enfants, un restaurant et un bar. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 130 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 1.00 et 1.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. TTC Numéro de mandat : 4215