RARE dans résidence de 2006– Superbe T4 de 86,20 m² avec ter

Description

RARE - Superbe T4 de 86,20 m² avec terrasse, cave et garage - Le Vallon, Sainte-Foy-lès-Lyon Dans le secteur très recherché du Vallon à Sainte-Foy-lès-Lyon, découvrez ce beau T4 de 86,20 m² en parfait état, situé au sein d'une résidence de bon standing construite en 2006. Implantée Allée des Lilas, cette résidence parfaitement entretenue offre un environnement particulièrement agréable, calme et verdoyant, tout en bénéficiant d'une proximité immédiate avec les commerces, transports, écoles, crèches et professionnels de santé. La résidence est entièrement sécurisée, avec portail, double accès et double interphone, et dispose d'espaces verts soigneusement entretenus. L'appartement bénéficie d'une distribution particulièrement fonctionnelle, avec un espace nuit bien distinct de la pièce de vie. Un espace nuit confortable et bien organisé. Il se compose de : 3 chambres avec parquet et rangements, d'environ 14 m², 10 m² et 9 m² ; une salle de bains équipée d'une baignoire, d'une double vasque et d'un sèche-serviettes ; un WC indépendant. Le séjour bénéficie d'un accès à une terrasse abritée, véritable prolongement de l'espace de vie, offrant un cadre paisible au coeur d'un environnement verdoyant. L'appartement est par ailleurs climatisable à tout moment, conformément aux accords préalablement donnés par le syndic : aucun vote en assemblée générale extraordinaire n'est nécessaire. Des prestations appréciables au quotidien Huisseries PVC double vitrage Volets roulants électriques Chauffage individuel au gaz Cave privative Stationnement Possibilité d'acquérir en supplément un garage fermé en sous-sol. Les atouts que l'on apprécie particulièrement -Une résidence récente, de bon standing et sécurisée -Un environnement calme et particulièrement verdoyant -Une terrasse abritée -3 belles chambres avec rangements -Une distribution idéale avec espace nuit séparé -Un appartement en parfait état -Une situation privilégiée à proximité immédiate des commerces, transports, écoles, crèches et professionnels de santé Un appartement rare sur le secteur, qui conjugue confort, tranquillité et qualité de vie dans un environnement résidentiel recherché. Veuillez contacter Jeanne ARMENTE-GARNIER , agent commercial enregistré sous le numéro RSAC 879 624 815. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 120 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1110.00 € et 1550.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture : Jeanne ARMENTE-GARNIER Agent commercial (Entreprise individuelle) TTC Numéro de mandat : 213792