SAINT GILLES LES BAINS / VILLA T5 AVEC PISCINE & VUE PAN....

Description

SAINT GILLES LES BAINS / VILLA T5 AVEC PISCINE & VUE PANORAMIQUE SUR L'OCÉAN - SAINT-GILLES LES BAINS - MONT ROQUEFEUIL - 150 m² habitables sur un terrain de 595 m² Nichée au coeur du très recherché Mont Roquefeuil, dans une petite rue calme et préservée, cette superbe villa d'architecte T5 offre un cadre de vie rare, entre intimité, volumes généreux et panorama exceptionnel sur l'océan. D'une surface habitable d'environ 150 m², implantée sur un terrain paysager de 595 m², la propriété a été pensée pour profiter pleinement de son environnement privilégié. Dès l'entrée, les volumes et la luminosité séduisent. Le vaste espace de vie traversant d'environ 45 m², avec ses poutres apparentes, s'ouvre naturellement sur les extérieurs. La cuisine américaine entièrement équipée, accompagnée de son cellier, complète harmonieusement cet espace convivial. UN EXTÉRIEUR QUI INVITE À PROFITER DE CHAQUE INSTANT La véritable pièce maîtresse de la villa se trouve à l'extérieur. Une grande terrasse d'environ 40 m², prolongée par une piscine, offre un panorama spectaculaire sur l'océan, jusqu'à la Pointe des Aigrettes. Imaginez vos petits-déjeuners face à l'horizon, vos fins de journée autour de la piscine ou vos soirées entre amis au coucher du soleil... Et selon la saison, le spectacle des baleines au large vient sublimer encore davantage ce cadre exceptionnel. UNE VILLA ORGANISÉE SUR 3 NIVEAUX Niveau principal : Vaste séjour traversant et lumineux d'environ 45 m² Cuisine américaine entièrement équipée Cellier attenant Accès direct à la terrasse et aux espaces extérieurs À l'étage : Suite parentale avec salle d'eau privative et son balcon avec vue sur l'océan Une seconde chambre particulièrement spacieuse WC Au demi sous-sol inférieur : Deux chambres lumineuses avec accès direct au jardin Une salle d'eau et une salle de bains WC Cette configuration permet à chacun de bénéficier de son propre espace, tout en conservant de beaux lieux de vie communs. CONFORT & PRATICITÉ La propriété dispose également de deux places de stationnement au sein de la parcelle, ainsi que d'une grande cave sécurisée et d'un vide sanitaire aménageable. Son emplacement constitue un véritable atout : plage à environ 5 minutes, accès à la Route des Tamarins à environ 7 minutes, Carrefour Market, pharmacie, boulangerie, écoles et collège à proximité. UN CADRE DE VIE RARE À SAINT-GILLES Cette villa réunit des critères particulièrement recherchés : calme, intimité, beaux volumes, piscine, jardin, proximité des commodités et surtout une vue exceptionnelle sur l'océan. Une maison idéale pour une famille souhaitant profiter d'un environnement résidentiel privilégié, tout en étant à quelques minutes des plages et des commodités. Une propriété rare sur le secteur du Mont Roquefeuil, à découvrir sans tarder. Contactez Cédric MAUBERT au ou cemaubert @ citya.com dès maintenant pour organiser une visite et découvrir par vous-même ce cadre de vie exceptionnel. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr