Maison 8 pièces Mimizan

Description

MIMIZAN - UNE MAISON, DEUX APPARTEMENTS, UNE MULTITUDE DE POSSIBILITÉS ! À proximité immédiate du courant, entre forêt et océan, découvrez une propriété qui a plus d'un atout ! Idéalement située entre Mimizan-Bourg et Mimizan-Plage, à seulement 15 minutes à vélo de l'océan et 7 minutes du centre-ville, cette maison d'environ 144 m² offre un cadre de vie privilégié. Entièrement aménagée, sans travaux à prévoir et bénéficiant d'un très bon DPE, elle se compose de deux appartements indépendants. AU REZ-DE-CHAUSSÉE : Un premier logement chaleureux avec deux chambres, salle d'eau, cuisine équipée, salon, vaste séjour-salle à manger et grande véranda. À L'ÉTAGE : Un second appartement comprenant deux chambres, une cuisine neuve et équipée, un grand séjour et une salle d'eau. Chaque logement dispose de son propre poêle et de son accès indépendant. À l'extérieur, profitez d'une terrasse au calme, d'un espace barbecue, d'une cave et d'un espace vélos. UN BIEN, TROIS STRATÉGIES POSSIBLES ! Vivre à l'année : une maison familiale avec de beaux volumes. Investir : deux logements pouvant être exploités séparément. Optimiser son patrimoine : habiter un appartement et louer le second, ou envisager une exploitation saisonnière. Possibilité également de réunir les deux appartements pour créer une seule et grande habitation. L'EMPLACEMENT, LA CONFIGURATION ET LE POTENTIEL SONT RÉUNIS. Une propriété polyvalente, idéale pour une famille, un projet de résidence secondaire ou un investissement locatif à Mimizan. CHERS CONFRÈRES : le partage est ouvert. Je suis naturellement disponible pour étudier toute collaboration. VISITES : un premier échange permettra de valider la cohérence de votre projet et de préparer une visite dans les meilleures conditions. Cette annonce référence 346782 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PHILIPPE COURONNE (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 82827327600026. Prix du bien : 387 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/05/2025 CLASSE ÉNERGIE : A (104 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : B (3 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 280 € et 1 790 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nom du négociateur : PHILIPPE COURONNE