LE BOULAY – MAISON FAMILIALE 110 M² – TERRAIN 1 650 M² – SOUS-SOL 80 M² – FORT POTENTIEL

Description

À vendre au Boulay (37110), dans un environnement verdoyant au calme en impasse, cette maison individuelle construite en 1973 offre environ 110 m² habitables, de beaux volumes annexes et surtout un important potentiel d'évolution. Implantée sur une belle parcelle arborée de 1 650 m² environ, la propriété conviendra parfaitement à une famille recherchant de l'espace, du terrain et la possibilité de personnaliser progressivement son futur logement. Une maison familiale fonctionnelle Le rez-de-chaussée propose une organisation pratique avec : *une entrée, *un séjour avec cheminée, *une cuisine aménagée *deux chambres *une salle de bains, *WC séparé, * nombreux rangements. À l'étage : véritable atout de potentiel d'aménagement supplémentaire *avec deux chambres existantes dont une avec rangement sous rampants *une pièce avec lavabo et WC à aménager en salle d'eau *une pièce supplémentaire à aménager selon projet . Un sous-sol particulièrement généreux La maison bénéficie également d'un sous-sol total d'environ 80 m², offrant de nombreuses possibilités : stationnement, atelier, stockage, espace bricolage ou rangement. Une grande cave ainsi qu'un cabanon extérieur viennent compléter les annexes. Un beau terrain arboré La propriété s'étend sur 1 650 m² de terrain, offrant un cadre agréable et verdoyant, avec de nombreuses possibilités d'aménagement et de profiter pleinement des extérieurs. Un bien à personnaliser La maison présente aujourd'hui une décoration d'inspiration années 80 et nécessitera une modernisation afin de répondre aux standards actuels. Le bien est actuellement classé F au DPE. Des travaux pourront donc être envisagés notamment concernant l'isolation, le système de chauffage et l'installation électrique, selon les préconisations des diagnostics. LES + DU BIEN Environ 110 m² habitables Potentiel d'environ 20 à 30 m² supplémentaires à aménager Possibilité de créer une salle d'eau avec WC à l'étage Sous-sol total d'environ 80 m² Grande cave Cabanon Terrain d'agrément paysager et arboré de 1 650 m² Deux chambres au rez-de-chaussée, deux à l'étage Cheminée Environnement résidentiel et verdoyant au calme Beau potentiel de rénovation et de personnalisation Une maison offrant de belles possibilités d'évolution, idéale pour un acquéreur à la recherche d'un projet familial avec terrain, dépendances et potentiel d'agrandissement. Cette annonce référence 346848 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier THIERRY TESTARD (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 90745894700013. Prix du bien : 165 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/03/2026 Score DPE : 388 kWhEP/m²/an Score GES : 56 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3160.00 € et 4340.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nom du négociateur : THIERRY TESTARD