Appartement à vendre 4 pièces FERNEY VOLTAIRE (01)

Description

FERNEY-VOLTAIRE - ENV. 103 M² - 3 CHAMBRES - TERRASSE & JARDIN PRIVATIF Et si votre prochain appartement vous offrait aussi le plaisir d'un jardin ? À Ferney-Voltaire, dans un environnement résidentiel et verdoyant, découvrez ce bel appartement familial en rez-de-jardin, rénové avec soin et offrant une configuration particulièrement agréable à vivre. L'appartement développe une surface Carrez de 96,60 m², complétée par une véranda de 6,65 m², portant l'ensemble à environ 103 m². Dès l'entrée, les volumes généreux et l'atmosphère chaleureuse donnent le ton. Le coeur de l'appartement s'articule autour d'une vaste pièce de vie de plus de 41 m², avec parquet et ouverture directe vers l'extérieur. La cuisine ouverte, moderne et équipée s'intègre parfaitement à cet espace convivial, idéal pour la vie de famille comme pour recevoir. Mais c'est aussi son extérieur privatif qui fait toute la différence. La pièce de vie se prolonge par une grande terrasse en bois, véritable espace supplémentaire dès l'arrivée des beaux jours. Repas en famille, moments entre amis ou simplement envie de profiter de l'extérieur : elle s'ouvre sur un jardin privatif arboré et bordé de haies, donnant à cet appartement un véritable esprit maison. Sa situation en rez-de-jardin et son environnement végétalisé constituent également un atout appréciable durant les périodes estivales, avec des espaces extérieurs davantage préservés des fortes chaleurs. L'espace nuit accueille 3 chambres,une configuration particulièrement intéressante pour une famille et suffisamment polyvalente pour aménager, selon vos besoins, un bureau pour le télétravail ou une chambre d'amis. La salle d'eau, rénovée dans un style contemporain, dispose notamment d'une grande douche et d'une double vasque. La résidence bénéficie de beaux espaces verts et d'un court de tennis, apportant un vrai supplément de qualité de vie. L'emplacement est également un point fort : groupe scolaire à proximité et transports permettant de rejoindre Genève, notamment le secteur de la place des Nations. Une situation particulièrement intéressante pour les familles et les actifs travaillant en Suisse. Côté pratique, l'appartement dispose d'une place de stationnement privative en sous-sol ainsi que d'une cave de 6,71 m², idéale pour le rangement. De nombreuses places de stationnement extérieures en accès libre permettent également de stationner facilement un second véhicule ou d'accueillir vos visiteurs. 4 chambres, environ 103 m² à vivre, une grande pièce de vie, terrasse, jardin privatif, tennis, cave et stationnement : une combinaison particulièrement séduisante à Ferney-Voltaire, aux portes de Genève. Un appartement familial qui offre bien plus que des mètres carrés : un véritable cadre de vie. Contactez-moi pour organiser votre visite. Roméo Dragonetti - Capifrance Nombre de lots de la copropriété : 120, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(espace vert, portail, bâtiment, poubelle, haie) : 3200€ soit 266€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°841 392 640 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Roméo DRAGONETTI Entrepreneur Individuel - Réf.969246 Nom du négociateur : DRAGONETTI Roméo