À 5 minutes de la gare – En plein centre de Sillé-le-Guillaume (72140)

Description

À 5 minutes de la gare - En plein centre de Sillé-le-Guillaume (72140) Proche du lac de Sillé et au coeur du secteur des Alpes Mancelles Ensemble immobilier avec fort potentiel - Maison + gîte indépendant Situé dans un environnement recherché, à proximité immédiate des commodités, de la gare et des espaces naturels, cet ensemble immobilier rare se compose d'une maison d'habitation principale d'environ 200 m² habitables et d'un gîte indépendant d'environ 75m², offrant une capacité d'accueil jusqu'à 9 à 10 couchages. Maison principale - Volumes et fonctionnalité Maison atypique et rénovée proposant : - Une entrée desservant une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée - Un salon avec poêle à bois - 6 chambres, dont une suite parentale - Une salle de jeux sous combles - Plusieurs pièces d'eau, dressing, rangements Prestations : Chauffage gaz de ville (chaudière ~12 ans alimentant maison et gîte) Ballon thermodynamique Double vitrage PVC, volets électriques Aucun gros oeuvre à prévoir Gîte indépendant PMR - Prêt à exploiter Aménagé dans un esprit loft : - Grande pièce de vie avec cuisine - Jacuzzi 4 places - 1 chambre + plusieurs espaces nuit en mezzanine - Capacité 9 à 10 couchages - Vendu meublé Idéal pour activité de location saisonnière, projet touristique ou accueil familial. Extérieurs et annexes - Terrain sur deux niveaux - Terrasse d'environ 30 m² - Cour intérieure avec stationnement - 2 garages (~30 m² chacun) - Cave Informations complémentaires - Surface habitable totale : ? 275m² - Ensemble en bon état général - Raccordé au tout-à-l'égout - Fort potentiel (résidence principale + revenu locatif) Transparence Les photos ont été réalisées après désencombrement afin de mettre en valeur les volumes et le potentiel réel du bien. L'objectif est de permettre une projection claire : ici, vous investissez dans un bien et ses possibilités, et non dans une simple décoration. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 390 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Anne-Claire GRANGÉ - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Le Mans sous le numéro 509352928 Surface terrain : 1000 m².