BIEN D'EXCEPTION – SPLENDIDE VILLA + 2 PARCELLES CONSTRUCTIB

Description

RARE À LA VENTE ! MAXImmo vous propose à seulement 10 minutes du centre-ville de Saint-Joseph, cette magnifique propriété située au calme, dans une ruelle peu passante. La propriété est vendue avec une parcelle de 2 193 m² constructible, dont environ 1 100 m² actuellement privatifs à la villa, ainsi qu'avec une seconde parcelle constructible de 365 m². ? La villa : * Maison de type F4 d'environ 150 m² habitables * Maison SATEC des années 1970, rénovée, modernisée et agrandie en 2024 * 3 chambres, dont une magnifique suite parentale de 37 m² avec douche, baignoire et WC * Seconde salle de bain avec douche italienne * WC séparé * Cuisine extérieure + buanderie * Terrasse extérieure à l'avant * Climatisation réversible A+++ dans toute la maison * Volets roulants électriques * Garage fermé ? Un extérieur exceptionnel : * Jardin arboré et entièrement gazonné * Piscine à contre-courant de 2025 * Cascade et pierres naturelles * Plage émergée + douche extérieure * Dimensions : 4,40 x 5,40 m - profondeur 1,52 m * Terrain entièrement clos ?? Confort & économies d'énergie : * Installation photovoltaïque de 2024 * Reste à payer EDF : environ 50 € pour 2 mois ?? Un potentiel foncier exceptionnel : * 2 193 m² de terrain constructible, dont environ 1 100 m² actuellement privatifs à la villa * La partie restante de cette parcelle bénéficie d'un accès déjà bétonné * 365 m² supplémentaires constructibles ? Un bien rare réunissant prestations de qualité, confort, calme et potentiel foncier, idéal pour un projet familial ou un investissement patrimonial. ? Saint-Joseph - à 10 min du centre-ville - altitude 360 m Honoraires TTC charge vendeur Mandat n°14063 Réseau MAXImmo - Plus d'informations et consultation de nos tarifs sur www.maximmo.re Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ' Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MAXImmo : Arnaud BARRET Agent commercial (Entreprise individuelle) TTC Numéro de mandat : 14063 Plus d'information : - Piscine