Longère de plain-pied, 5 chambres, piscine et dépendances, terrain clos et arboré, 20mn gare d?Angoulême

Description

Magnifique longère très lumineuse et sans vis-à-vis, située sur la commune de Nersac à seulement 20mn du centre-ville d?Angoulême et de sa gare LGV, avec grand parc clos superbement arboré Cette belle propriété saura vous séduire dès l?entrée par son parc clos et très arboré autour de sa tour (ancien château d?eau au style médiéval) et de sa piscine, une invitation au repos et à la détente Une grande terrasse carrelée idéalement exposée ouvre sur une belle entrée lumineuse qui dessert une grande pièce de vie de 61m² avec espace salon, bar et cuisine ouverte avec son four à pain/pizza en parfait état de fonctionnement ainsi qu?un espace salle à manger de 15m² dans le bow window Depuis le large couloir également très lumineux un espace buanderie de 12m² donnant accès à l?arrière cuisine et une salle d?eau de 7,5m² avec WC La partie nuit se compose de 4 chambres (12, 13,8, 14,7 et 13,5m²) ainsi qu?une cinquième chambre de 12m² aujourd?hui utilisée comme bureau face au parc A noter dans cette partie nuit des WC séparés ainsi qu?un grand espace salle de bains/bien être (21m²) avec baignoire, douche, double vasque et un sauna. Cet espace très lumineux également possède un accès direct sur le parc Sur l?aile droite de la maison se trouve une chaufferie (13m²) et un grand espace de 40m² indépendant pouvant facilement être transformé en gite, avec vue sur le parc et la piscine 2 garages (16m² avec fosse de vidange et 23m²) se trouvent de chaque côté de la maison. Le plus grand peut être dédié au gite potentiel Outre l?ancien château d?eau, terrain de jeu parfait des plus jeunes qui saura réveiller leur esprit chevalier, on note la présence de : - Atelier indépendant (14m²) - Garage/carport (77m²) où l?on peut facilement garer 2 voitures à couvert ainsi qu?un appentis attenant - Poulailler/remise à côté de l?espace potager - Une cave en sous-sol La piscine maçonnée en bêton armé d?une dimension de 10x5m est équipé d?un liner, de skimmers et d?un système de filtration tous neufs (2024) Pompe à chaleur air /eau et ballon d?eau chaude thermodynamique installés en 2020 Electricité refaite en 2020 Couverture de la maison entièrement remaniée en 2016 ainsi que l?isolation des combles refaite (ouate de cellulose pulsée) Fosse toutes eaux contrôlée et conforme Présence de 3 sources d?eau sur le terrain, jamais taries, alimentant aujourd?hui la piscine et le potager, ainsi qu?un terrain de pétanque Angoulême et sa gare LGV à 20mn (Paris 1h35 et Bordeaux 40mn) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr