MAISON DE CARACTERE (260 m²-4ch) avec studio, piscine, beau parc 2ha avec étang! Région Saint-Emilion !

Description

Un coup de coeur garanti pour des amateurs de la nature et de la sérénité! Un endroit parfait pour se resourcer! Située dans un magnifique cadre naturel très privilégié, bien caché pour tous les yeux, au calme absolu avec vue panoramique sur son parc de ca. 2ha avec piscine et étang alimenté en permanence par une source naturelle. Une maison très chaleureuse plein de caractère, des pièces de vie et des chambres spacieuses, toutes orientées sud-ouest, des portes fenêtres donnant accès à une belle terrasse partiellement couverte dont le studio a également accès. En contrebas on découvre une superbe piscine avec sa plage et une cuisine d'été bien équipée. Une propriété idéale pour se resourcer après une longue semaine de travaille et de stress ou pendant les vacances! A moins de 2 km (promenade agréable) d'un village avec toutes les commodités quotidiennes. Dans la belle région vallonnée de l'Entre-Deux-Mers avec ses châteaux et tradition du vin! Plein de villages et petites villes médiévaux aux alentours, avec la ville célèbre de Saint Emilion (patrimoine mondial de l'Unesco) à seulement 15 min. Libourne également à 15 min. La superbe ville de Bordeaux à 45 min. Pensez également à la Côte Atlantique avec son Bassin d'Arcachon et Dune de Pyla ainsi qu' à la Dordogne avec Sarlat et Bergerac pour des sortis agréable! MAISON: La maison est en bon état et vous offre une surface habitable de plus de 260 m², comprenant: Rez de chaussée: * Cuisine - 24 m² - avec cheminée, * Salon - 40 m² - avec cheminée, * Salle à manger - 31 m², * Chambre 1 - 22 m², * Chambre 2 / bureau/dressing - 13 m², * Salle de bains - 15 m² - avec baignoire, douche à l'italienne, WC, * Buanderie - 8 m², * WC * Orangerie - 14 m² - qui donne accès au studio par l'intérieur. 1er étage: * Coin détente / TV - 31 m², * Chambre 3 - 25 m², * Chambre 4 - 27 m², * Salle de bains - 9 m² - avec baignoire, WC. STUDIO: * Salon et une salle d'eau - 33 m² - avec grand B-vitrée donnant accès à la terrasse couverte, * Mezzanine / chambre - 15 m². DIVERS: * Piscine 8x4, au chlore, avec sa plage et cuisine d'été bien équipée - l'ensemble en très bon état ! * Garage - 36 m², * Atelier / chaufferie - 17 m², * Cave à vin sous la cuisine, * Hangar en bois, servant de stockage, * Lac naturel (natation/pêche), alimenté par une source naturelle - environ 100 m². FICHE TECHNIQUE: * En bon état, * Toiture isolée, * Double vitrage, * Chauffage central au fuel, * L'eau chaude par la chaudière et une cumulus électrique, * Fosse septique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr