À seulement 5 minutes du centre-ville de Montpon-Ménesté....

Description

À seulement 5 minutes du centre-ville de Montpon-Ménestérol et à proximité de l'accès autoroute, découvrez cette authentique maison pleine de charme, parfaitement entretenue, offrant environ 192 m² habitables et un magnifique terrain d'environ 4 900 m² avec un puits, entièrement arboré et préservé des regards. Dès l'entrée, le caractère de cette propriété se dévoile avec une entrée agrémentée d'un ancien four à pain. La maison propose des espaces de vie généreux et chaleureux. Vous trouverez une cuisine indépendante, un salon agrémenté d'une cheminée, ainsi qu'une belle pièce de vie faisant office de salon et salle à manger, réchauffée par un insert. Le rez-de-chaussée dispose également de deux chambres, de deux salles d'eau, d'un WC indépendant, d'une véranda et d'une buanderie. À l'étage, deux espaces supplémentaires viennent compléter l'habitation : un espace bureau pouvant facilement être aménagé en chambre, ainsi qu'un second espace en mezzanine pouvant également être transformé en chambre, selon vos besoins. À l'extérieur, la propriété offre un véritable havre de paix. Une spacieuse terrasse, idéalement tournée vers le jardin, permet de profiter pleinement de cet environnement verdoyant et sans vis-à-vis. La propriété dispose également d'un garage et d'un atelier, offrant de belles possibilités de rangement et de bricolage. Une piscine actuellement hors service est présente sur le terrain. La coque devra être refaite, permettant ainsi aux futurs propriétaires de créer un espace piscine à leur image. Côté confort, la maison est équipée d'une pompe à chaleur air/eau ainsi que d'une chaudière fioul, et bénéficie d'un DPE classé C. Une propriété rare par son charme, ses volumes et surtout son magnifique terrain arboré, tout en restant à proximité immédiate de Montpon-Ménestérol et des axes autoroutiers. Prix : 174000.0 euros, Honoraires charge vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2010.0 € et 2790.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Surface Salon : 31.9 Nombre Wc : 2 Surface Loi Carrez : 192