INVESTISSEURS – ENSEMBLE IMMOBILIER DE 200 M² – 2 LOGEMENTS – 162 000 €

Description

Deux logements, près de 200 m² habitables et un prix d'acquisition particulièrement attractif !** Vous recherchez un ensemble immobilier permettant de développer votre patrimoine grâce à la location ? Découvrez cette opportunité composée de **deux appartements de type T3**, offrant de belles surfaces et différentes possibilités d'aménagement. **UN ENSEMBLE IMMOBILIER AUX VOLUMES GÉNÉREUX** Le bien se compose de deux logements : - **Premier logement :** appartement T3 d'environ 80 m², avec une référence locative de 450 € par mois hors charges. - **Second logement :** spacieux appartement T3 d'environ 120 m², offrant un beau potentiel de valorisation après quelques travaux de rafraîchissement. Avec une surface habitable totale d'environ 200 m², cet ensemble se distingue par ses volumes et son prix particulièrement accessible. **UN POTENTIEL LOCATIF À ÉTUDIER** Selon les aménagements réalisés et les conditions du marché locatif, les deux logements pourraient représenter un revenu locatif mensuel estimatif compris entre **1 100 € et 1 150 € hors charges**. Une configuration intéressante pour un acquéreur souhaitant exploiter deux logements indépendants et développer progressivement son patrimoine immobilier. **LES ATOUTS À RETENIR** - Deux logements de type T3. - Environ 200 m² habitables. - Des surfaces généreuses, notamment pour le second appartement. - Une enveloppe de rafraîchissement à prévoir pour optimiser le potentiel du bien. - Un prix d'acquisition d'environ 810 € par m² habitable. - Taxe foncière annoncée : 1 100 € par an. **PRIX DE VENTE : 162 000 € HONORAIRES INCLUS** Un ensemble immobilier qui mérite toute l'attention des acquéreurs à la recherche de surfaces importantes et d'un potentiel locatif intéressant. **Vous souhaitez connaître les possibilités d'exploitation de cet ensemble ?** Contactez-moi pour obtenir des renseignements complémentaires, découvrir les logements et échanger sur votre projet d'acquisition. **Mickaël Bourdais - Optimhome** *Les montants locatifs mentionnés sont des estimations indicatives, non garanties, à confirmer selon l'état des logements, les travaux réalisés et le marché local.* Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Anne Charlotte AUBEL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°482 600 848 Greffe de LE MANS) (réf. 613399 ) Nom du négociateur : AUBEL Anne Charlotte