EAUZE CENTRE-VILLE – Maison avec deux logements, piscine, garages et terrain

Description

Située en centre-ville d'Eauze, cette maison offre une grande modularité : actuellement divisée en deux habitations indépendantes, elle conserve la possibilité d'être réunie très facilement en une seule demeure. Que vous recherchiez une résidence principale, un projet intergénérationnel, un bien pour accueillir famille et amis ou une activité de gîte / chambre d'hôtes, cette propriété offre une configuration particulièrement intéressante et modulable. Une situation privilégiée, située en plein centre-ville d'Eauze, cette maison permet de profiter facilement des commerces, services et commodités à pieds. Capitale de l'Armagnac et ancienne cité gallo-romaine, Eauze bénéficie d'un riche patrimoine historique et d'un environnement typiquement gascon. La ville est notamment connue pour son trésor archéologique, ses marchés, ses commerces et sa qualité de vie. Elle constitue également une étape appréciée sur les chemins de Saint-Jacques-de-Compostelle et bénéficie de la proximité de nombreux sites touristiques du Gers. La première partie, entièrement de plain-pied, comprend une grande véranda, agréable espace de vie supplémentaire ; un séjour avec cheminée ouverte, une cuisine séparée et entièrement équipée, deux chambres dont une avec salle d'eau avec WC, une salle de bains, un WC séparé. Un logement fonctionnel et confortable, parfaitement adapté à une habitation principale ou à une location. La seconde partie comprend, un séjour avec insert bois, apportant chaleur et convivialité, une grande chambre donnant sur un balcon, une salle de bains avec WC. En rez-de-jardin, vous trouverez un salon avec cuisine. L'un des principaux atouts de cette maison réside dans sa modularité. Vous pourrez conserver les deux logements afin de bénéficier d'un potentiel locatif, ou envisager de réunir les deux parties pour créer une habitation plus spacieuse, adaptée à une grande famille ou à un projet de résidence principale. La propriété dispose également de deux garages fermées, pratiques pour les véhicules, le stockage ou un atelier, une mini piscine, parfaite pour profiter des journées ensoleillées, un terrain offrant un agréable espace extérieur avec dépendance et une mare, une partie du terrain en zone à bâtir, offrant un potentiel supplémentaire pour un éventuel projet, sous réserve des règles d'urbanisme applicables. La maison bénéficie de la climatisation, DPE en C, un atout en matière de performance énergétique. Sa situation en centre-ville d'Eauze, sa configuration en deux logements, ses deux garages, sa mini piscine et la présence d'une partie du terrain en zone à bâtir en font un bien intéressant. À découvrir pour apprécier pleinement son potentiel et ses nombreuses possibilités d'utilisation. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Mélanie CARRILLO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°101 752 020 Greffe de AUCH) (réf. 614200 ) Nom du négociateur : CARRILLO Mélanie