Toulousaine T4 coeur de ville AUCUN travaux à prevoir !

Description

Toulousaine de caractère rénovée - 147 m² - Coeur de ville Nichée au coeur de la ville, dans un environnement préservé, cette superbe Toulousaine ancienne entièrement rénovée conjugue avec élégance le charme de l'ancien et le confort contemporain. Une maison singulière où poutres apparentes, beaux volumes et matériaux de qualité lui confèrent une véritable identité. Développant environ 147 m² habitables, elle s'ouvre au rez-de-chaussée sur de beaux espaces de vie, avec notamment une grande cuisine entièrement équipée, prolongée par un spacieux cellier/buanderie attenant. Le séjour, chaleureux et lumineux, séduit par ses volumes et ses magnifiques éléments anciens conservés. Toujours au rez-de-chaussée, une chambre disposant de sa propre salle d'eau offre un véritable espace nuit de plain-pied. Un WC indépendant complète ce niveau. À l'étage, la maison dévoile deux belles suites parentales, chacune bénéficiant de sa salle d'eau et de son espace dressing, offrant confort et intimité. Un second WC indépendant dessert également l'étage. La rénovation a été réalisée avec soin et de belles prestations : pompe à chaleur avec chauffage gainable et climatisation, chauffe-eau thermodynamique, double vitrage, isolation, électricité rénovée, fibre et raccordement au tout-à-l'égout. À l'extérieur, la propriété prend place sur une parcelle de 483 m² entièrement clôturée, avec un agréable jardin arboré et une terrasse en bois, parfaits pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Son véritable atout : une situation en coeur de ville permettant de tout faire à pied, tout en profitant du calme et de l'intimité d'une maison avec jardin. Une propriété pleine de caractère, aux prestations soignées, idéale pour les amateurs de belles rénovations et de maisons qui ne ressemblent à aucune autre. Cette annonce référence 346979 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GWENDOLINE LE MORVAN (EI) immatriculé au RSAC de MONTAUBAN (82000) sous le numéro 84931224400015. Prix du bien : 268 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/07/2026 Score DPE : 48 kWhEP/m²/an Score GES : 1 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 732.00 € et 990.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nom du négociateur : GWENDOLINE LE MORVAN