Duplex de plus 100 m²

Description

COUP DE COEUR AU CAP D'AGDE - MAGNIFIQUE DUPLEX T3 AVEC VUE SUR LE PORT Une adresse privilégiée, une vue exceptionnelle et un art de vivre méditerranéen. Au coeur du très recherché Centre-Port du Cap d'Agde, à seulement quelques pas des commerces, des animations et à environ 500 mètres des plages, découvrez ce superbe duplex T3 de plus de 62 m², niché au dernier étage d'une résidence de standing avec ascenseur. Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes généreux, la luminosité omniprésente et la qualité de l'environnement. Bénéficiant d'une agréable double exposition, l'appartement profite d'une lumière naturelle particulièrement appréciable et offre une véritable sensation d'espace. Son atout majeur réside sans aucun doute dans ses deux terrasses, véritables prolongements des espaces de vie, permettant de profiter pleinement du climat méditerranéen et de la magnifique vue dégagée sur le port. Sans aucun vis-à-vis, vous bénéficierez ici d'un cadre privilégié, rare au Cap d'Agde, où intimité et panorama se conjuguent à merveille. Ce duplex offre un cadre de vie idéal pour profiter de moments privilégiés en famille ou entre amis, dans une atmosphère à la fois élégante, confortable et résolument tournée vers la mer et le port. Vendu entièrement meublé, ce bien est prêt à vivre et ne nécessite aucun aménagement particulier. Vous pourrez immédiatement profiter de votre pied-à-terre méditerranéen ou envisager un investissement locatif particulièrement attractif compte tenu de son emplacement exceptionnel. La résidence, parfaitement entretenue et recherchée, propose des prestations appréciables avec notamment une piscine et un boulodrome, créant un environnement résidentiel agréable et convivial. Un garage privatif en sous-sol vient parfaire cet ensemble et apporte un confort supplémentaire, particulièrement recherché dans ce secteur. Un bien rare au coeur du Cap d'Agde, réunissant tous les ingrédients d'une adresse d'exception : dernier étage, ascenseur, volumes généreux, double exposition, deux terrasses, vue imprenable sur le port, absence de vis-à-vis, résidence de standing, piscine, garage et proximité immédiate des plages. Une véritable invitation à vivre pleinement le charme du Cap d'Agde. Un bien coup de coeur à découvrir sans attendre. Honoraires inclus de 4.88% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 410 000 €. Dans une copropriété de 564 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 970.00 et 1370.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Retrouvez tous nos biens sur www.agencedusoleil.com TTC Rente mensuelle : 0.00 euros. Numéro de mandat : 11642 Plus d'information : - Piscine