appartement

Description

EXCLUSIVITÉ - Appartement T3 de 58 m² avec balcon, cave et garage - Villeurbanne (avenue Bel Air) Votre cabinet CITYA BARIOZ vous propose en exclusivité ce charmant appartement T3 de 58 m², idéalement situé avenue Bel Air, dans un environnement résidentiel recherché de Villeurbanne. Situé au 3? étage d'une résidence sécurisée, ce bien lumineux séduit par sa distribution fonctionnelle et son fort potentiel d'aménagement. Dès l'entrée, vous découvrirez un séjour agréable, baigné de lumière naturelle, ouvrant sur un balcon, parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. La cuisine indépendante offre de nombreuses possibilités d'agencement selon vos envies. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables avec rangements intégrés, assurant praticité au quotidien. Une salle de bains fonctionnelle ainsi que des WC séparés complètent ce bien. Le chauffage collectif au gaz garantit un confort thermique optimal. Une cave et un garage viennent s'ajouter à ce bien, offrant des espaces de stockage et de stationnement appréciables. Un investissement locatif attractif : Loyer annuel : 7 320 € Charges récupérables : 1 620 € Rentabilité brute supérieure à 7.3 % Bail renouvelé en mai 2026 Un emplacement stratégique : Le quartier de l'avenue Bel Air est reconnu pour son cadre de vie calme tout en restant proche des axes principaux et des transports (bus et tramway T3 à quelques minutes à pied). À proximité immédiate : commerces, supermarchés, écoles, pharmacies et services du quotidien. La proximité avec Lyon et ses pôles universitaires renforce l'attractivité locative de ce bien. Une opportunité à ne pas manquer, que ce soit pour un investissement sécurisé ou un projet à moyen terme. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez nous dès maintenant. Numéro de mandat : 5954