Maison avec dépendance 6 pièces

Description

Rare sur le marché ! Située dans le secteur très prisé et recherché de La Cigale à Nîmes, au calme absolu dans un environnement privilégié, venez découvrir cette bâtisse singulière et remplie de charme construite en 1956. Alliant architecture atypique (éléments en pierre, tourelle pleine de cachet) et volumes généreux, ce bien offre une opportunité rare pour les investisseurs, marchands de biens ou familles souhaitant façonner leur projet sur-mesure. CONFIGURATION ET POTENTIEL Le bien développe près de 270 m² de surface utile et aménageable sur 2 niveaux, offrant d'exceptionnelles possibilités d'extension ou de restructuration : - Habitation actuelle à l'étage (R+1) - 91,35 m² : - Espace de vie lumineux avec parquets / carreaux de ciment à l'ancienne et belle hauteur sous plafond. - Chambres spacieuses (dont une chambre de caractère avec parquet d'époque). - Salle d'eau contemporaine rénovée avec douche à l'italienne et meuble vasque. - Cuisine et espaces de rangement. Rez-de-Chaussée & Annexes aménageables : - Chambre en RDC avec salle d'eau et WC attenants. - De vastes volumes supplémentaires bruts / annexes permettant de doubler la surface habitable (création d'un second logement indépendant, agrandissement de la partie principale, atelier d'artiste, ou bureaux pour profession libérale). LES PLUS DE CE BIEN OK Localisation n°1 : Secteur privé et sécurisé de La Cigale, très prisé à Nîmes. OK Architecture unique : Tourelle en pierre, charme des années 50, matériaux authentiques. OK Potentiel évolutif exceptionnel : Plus de 170 m² d'annexes/surfaces utiles à exploiter. OK Cadre de vie : Environnement arboré et paisible, tout en restant à proximité du centre-ville et des commodités. À visiter sans tarder ! Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez : Stéphanie Azevedo - Votre Partenaire Immobilier Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Stéphanie AZEVEDO inscrite au RSAC de NIMES n° 895 404 986 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Logement à consommation énergétique excessive. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Numéro de mandat : 225374SA Plus d'information : - Calme