Studio d'environ 22 m2 avec balcon et garage

Description

Mélissandre DECHAPPE et César et Brutus vous proposent en exclusivité ce studio d'environ 22 m² situé au 3ème étage sur 4 avec ascenseur, au 38 rue Constant, dans le quartier recherché de Montchat à Lyon 3ème. Situé dans une petite résidence familiale, cet appartement en très bon état est lumineux et agréable à vivre. Il se compose d'une pièce de vie, d'une cuisine récente et d'une salle d'eau avec WC. Vous profiterez également d'un balcon, d'une cave et d'un garage fermé, des prestations particulièrement appréciables dans ce secteur. L'emplacement est idéal pour profiter d'un quartier résidentiel tout en restant proche des commodités. Vous trouverez à proximité les commerces de quartier, boulangeries, pharmacies, restaurants, supermarchés ainsi que les services du quotidien. Les établissements scolaires sont également facilement accessibles. Côté transports, plusieurs lignes de bus desservent le secteur et permettent de rejoindre rapidement les différents quartiers de Lyon. Le métro D est accessible depuis le secteur de Grange Blanche, avec également le tramway T2 et T5 à proximité. Que vous recherchiez un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif, ce studio réunit de nombreux atouts : bon état, luminosité, extérieur, cave et grand garage fermé. Pour organiser une visite ou obtenir davantage d'informations, contactez-moi : Mélissandre DECHAPPE au Oou par e-mail à . Agent Commercial Indépendant RSAC LYON 832 982 334 Copropriété de 20 lots d'habitation. Pas de procédure en cours Charges courantes annuelles : 2 250€ comprenant l'entretien des parties communes, l'ascenseur, les charges général, la location des compteurs, l'eau chaude, l'eau froide, le chauffage et le fond de travaux. Référence : MDEC-10700 Honoraires inclus intégralement charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 38 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 600.00 € et 850.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Mélissandre DECHAPPE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 832982334 TTC Numéro de mandat : 10700