Maison de caractère en pierre avec appartement, garage et atelier et jardin au c?ur de Lauzerte

Description

Maison de caractère en pierre au c?ur du centre historique de Lauzerte, avec appartement indépendant, grand atelier, garage et jardin avec vue sur la campagne. La maison principale de 73 m² offre 2 chambres, tandis que l?appartement indépendant de 39 m² dispose d?une chambre et présente un excellent potentiel locatif saisonnier ou peut simplement accueillir confortablement famille et amis. Le garage de 47,6 m² et l?atelier de 60 m² situé au-dessus sont des atouts rares pour une propriété de village. Un lieu qui se prête aussi bien à une vie de village qu?à un projet d?atelier ou de location, à quelques pas des cafés, restaurants, commerces et du marché hebdomadaire de Lauzerte, l?un des Plus Beaux Villages de France et étape du chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle. Au c?ur du centre historique de Lauzerte, cette maison de caractère en pierre offre une combinaison rare entre vie de village, logement indépendant pour recevoir ou louer, espace atelier généreux et jardin avec vue sur la campagne. La propriété traditionnelle en pierre a été agrandie dans les années 1970 et propose aujourd?hui une maison confortable de 73 m² avec 2 chambres, ainsi qu?un appartement indépendant de 39 m² avec 1 chambre et un excellent potentiel de location saisonnière, ou tout simplement un espace confortable pour recevoir famille et amis. Le garage et le vaste atelier situé au-dessus sont des atouts exceptionnels pour une propriété de village. Que vous recherchiez un espace pour une activité créative, une maison avec potentiel locatif ou simplement une propriété de caractère dans un village avec de l?espace pour accueillir famille et amis, cette maison offre une grande souplesse d?utilisation. Elle associe le charme de l?ancien au confort de la vie quotidienne, tout en étant à quelques pas des cafés, restaurants, commerces et du marché hebdomadaire de Lauzerte, l?un des Plus Beaux Villages de France et une étape du chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle. MAISON PRINCIPALE ? 73 m² Rez-de-chaussée : ? Séjour (19,6 m²) avec cheminée, ouvrant sur : ? Cuisine (7,35 m²) ? Buanderie (6,5 m²) Premier étage : ? Palier (5 m²) ? Chambre 1 (14,7 m²) avec cheminée, porte donnant sur l?extérieur ? Chambre 2 (18,5 m²) ? Salle d?eau (3,15 m²) avec lavabo, douche et WC APPARTEMENT INDÉPENDANT ? 39 m² Accessible indépendamment depuis le jardin par un escalier extérieur, l?appartement est situé au deuxième étage du bâtiment. ? Hall (3,55 m²) ? Chambre (11,5 m²) ? Cuisine (6,8 m²) ? Salle d?eau (3,35 m²) avec lavabo, douche et WC ? Séjour (16,6 m²) avec une très belle vue sur la campagne environnante EXTRA: Garage (47,6 m²) au rez-de-chaussée, avec nouvelle porte de garage en bois installée en 2024 Atelier (60 m²) situé au-dessus du garage, accessible depuis le garage ou par l?extérieur La propriété est raccordée au tout-à-l?égout. La maison principale dispose d?un chauffage central au fioul. L?appartement est équipé d?un chauffage électrique. Les deux logements sont en simple vitrage. La toiture de la maison principale a été refaite en 2018. Des travaux de réparation ont également été réalisés sur la charpente et la toiture de l?atelier. LAUZERTE ? LA VIE DU VILLAGE À VOTRE PORTE Située dans le centre historique de Lauzerte, la maison se trouve à quelques minutes à pied des cafés, restaurants, commerces et du marché hebdomadaire. Lauzerte est officiellement classé parmi les Plus Beaux Villages de France et constitue également une étape importante du chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle. Montcuq : 12 km Montaigu-de-Quercy : 15 km Castelnau-Montratier : 20 km Lafrançaise : 20 km Moissac : 23 km Montauban : 37 km Aéroport de Toulouse : 90 km Aéroport de Bergerac : 95 km Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr