VIAGER OCCUPÉ À MÉNERBES – INVESTISSEMENT PATRIMONIAL AU COEUR DU LUBERON

Description

Une maison de caractère avec jardin provençal et vue dégagée sur le Luberon. À Ménerbes, au coeur de l'un des villages les plus emblématiques du Luberon, découvrez cette propriété de caractère proposée en viager occupé. Située à proximité des commerces, cette maison individuelle développe environ 148 m² habitables sur une parcelle de 527 m². Elle offre un cadre provençal authentique, avec un jardin arboré en restanques, une terrasse et une belle vue dégagée sur le massif du Luberon. LES CONDITIONS DE VOTRE INVESTISSEMENT -Viager occupé sur deux têtes (82 et 80 ans). -Bouquet : 294 500 € FAI -Rente viagère mensuelle : 1 368,87 € Valeur vénale annoncée : 822 500 € Décote d'occupation annoncée : 40,28 % Une opportunité de se positionner sur un bien immobilier de caractère dans un secteur recherché, avec une acquisition en viager occupé. UNE MAISON AUX MULTIPLES ATOUTS La maison est répartie sur trois niveaux : Au rez-de-chaussée : -Une entrée et un bureau. -Un salon chaleureux avec cheminée et insert. -Une cuisine ouverte sur la salle à manger. Au niveau inférieur : -Deux chambres. -Un grand hall. -Un espace pouvant être aménagé en salon ou coin détente. -Une salle d'eau . Un niveau supplémentaire accueille un atelier de 19 m² avec accès direct à la terrasse et au jardin. Un garage et un appentis fermé complètent l'ensemble. UN EXTÉRIEUR PROVENÇAL PRIVILÉGIÉ Le jardin en restanques, fleuri et arboré, offre plusieurs espaces de détente. La terrasse permet de profiter pleinement de la vue sur le Luberon et du cadre paisible de cette propriété. POURQUOI S'INTÉRESSER À CE VIAGER ? -Une adresse patrimoniale au coeur du Luberon. -Une maison individuelle de 148 m². -Un terrain de 527 m². -Un environnement recherché à Ménerbes. -Une décote d'occupation annoncée de 40,28 %. Ce bien s'adresse aux acquéreurs souhaitant diversifier leur patrimoine immobilier et investir dans un actif de caractère avec un horizon de détention à long terme. Pour obtenir le détail des conditions du viager ou recevoir une présentation complète du bien, je vous invite à me contacter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°884 953 597 - Greffe de AVIGNON) Valerie DIEZ Entrepreneur Individuel - Réf.968235 Nom du négociateur : DIEZ Valerie