MAISON À VENDRE MONTPELLIER - T4 3 CHAMBRES AVEC JARDIN ET GARAGE - TRAMWAY SABINES - CLINIQUE SAINT-ROCH

Description

MAISON À VENDRE MONTPELLIER - T4 3 CHAMBRES AVEC JARDIN ET GARAGE - TRAMWAY SABINES - CLINIQUE SAINT-ROCH Vous recherchez une maison à vendre à Montpellier, un T4 avec 3 chambres, jardin et garage, à proximité du tramway Sabines et de la Polyclinique Saint-Roch ? Cette maison de 81,40 m2 habitables se situe dans le secteur Croix d'Argent / Sabines, au sud-ouest de Montpellier. Elle bénéficie d'un terrain de 140 m2, d'un jardin privatif de 45 m2, d'une terrasse et d'un garage de 20 m2. Cette maison s'adresse en priorité à une famille recherchant un extérieur, trois chambres et des transports accessibles à pied. Sa proximité avec la Polyclinique Saint-Roch constitue également un point fort pour un médecin ou un professionnel de santé souhaitant habiter près de son lieu d'activité. UNE MAISON T4 DE 81,40 M2 AVEC 3 CHAMBRES Construite en 2005, la maison s'organise sur deux niveaux avec une séparation claire entre les espaces de vie et la partie nuit. Au rez-de-chaussée, le séjour profite d'une exposition ouest et s'ouvre directement sur la terrasse et le jardin grâce à de larges surfaces vitrées. Les murs clairs et le carrelage créent une base sobre qui permet aux futurs propriétaires de personnaliser facilement la décoration. La cuisine bénéficie de sa propre fenêtre et communique avec la pièce de vie par une ouverture. Cette configuration permet de cuisiner tout en conservant un lien avec le séjour et le jardin. À l'étage, trois chambres composent l'espace nuit. Les photos montrent notamment des rangements intégrés dans certaines pièces. La maison dispose également d'une salle de bains avec baignoire et fenêtre ainsi que de deux WC au total. Le bien est indiqué en bon état général. Son intérieur offre une base fonctionnelle et pourra être actualisé progressivement en fonction des goûts et du projet de ses futurs occupants. UN JARDIN PRIVATIF DE 45 M2 Le jardin constitue l'un des atouts de cette maison à Montpellier. D'une superficie de 45 m2, il est directement accessible depuis la pièce de vie. La végétation déjà présente et les arbres environnants apportent un cadre agréable. L'espace permet d'installer une table pour déjeuner dehors, un salon de jardin, quelques plantations ou un espace de jeux pour les enfants. Le terrain développe 140 m2 au total et il est indiqué comme piscinable dans les caractéristiques du bien. La réalisation d'une piscine restera soumise à la faisabilité technique et aux règles d'urbanisme applicables. GARAGE DE 20 M2 ET STATIONNEMENTS La maison dispose d'un garage de 20 m2, pratique pour stationner un véhicule, ranger les vélos ou créer un espace de stockage. Le dossier mentionne également un stationnement intérieur et deux stationnements extérieurs. Cette possibilité de stationner plusieurs véhicules représente un avantage pour une famille comme pour un acquéreur exerçant une activité professionnelle. LES PLUS DU BIEN - Maison T4 de 81,40 m2 habitables. - 3 chambres. - Terrain de 140 m2. - Jardin privatif de 45 m2. - Terrasse accessible depuis la pièce de vie. - Garage de 20 m2. - Stationnements privatifs. - Exposition ouest. - Jardin arboré. - Double vitrage. - Fibre optique. - Chauffage individuel au gaz par radiateurs. - Construction de 2005. - DPE C. - Tramway Sabines à proximité. - Polyclinique Saint-Roch à proximité. MONTPELLIER CROIX D'ARGENT / SABINES : UN SECTEUR RECHERCHÉ POUR LA VIE QUOTIDIENNE La maison se situe dans le quartier Croix d'Argent, au sud-ouest de Montpellier, dans le secteur Sabines / Les Grisettes. La Ville de Montpellier confirme la présence dans Croix d'Argent d'écoles, crèches, collèges, lycées, commerces, équipements sportifs et services de proximité. (Montpellier) Pour une famille, cette localisation permet ainsi de conserver les avantages d'une maison avec jardin tout en restant dans Montpellier. Le secteur bénéficie également de plusieurs espaces verts. Le parc Montcalm constitue l'un des principaux espaces de promenade et de sport du quartier. Il s'étend sur 21 hectares et comprend notamment des allées arborées, une vaste plaine, des terrains sportifs, des aires de jeux et un pumptrack. (Montpellier) L'affectation exacte en école maternelle, élémentaire, collège ou lycée dépend de la sectorisation scolaire correspondant à l'adresse du bien et devra être vérifiée auprès de la Ville de Montpellier. TRAMWAY SABINES, CENTRE DE MONTPELLIER ET ACCÈS ROUTIERS La proximité du tramway constitue un avantage important au quotidien. La station Sabines permet de rejoindre le réseau de transports montpelliérain et facilite les déplacements vers le centre-ville et la gare Montpellier Saint-Roch. En voiture, le secteur permet de rejoindre...