Maison Angers 6 pièces + studio indépendant - 188 m2 - DPE A

Description

Dans le quartier recherché de Saint-Léonard à Angers, découvrez cette maison individuelle de 188 m², implantée sur un terrain paysager de 496 m², au calme dans un environnement résidentiel. Dès l'entrée, vous serez sûrement séduit par sa magnifique entrée cathédrale, ses volumes généreux et sa luminosité traversante. Le rez-de-chaussée offre un espace de vie aéré et convivial, réunissant harmonieusement une grande cuisine ouverte et équipée, une salle à manger spacieuse et un salon chaleureux, idéal pour recevoir et partager de beaux moments en famille ou entre amis. Un WC indépendant s'intègre aussi au rdc. A l'étage : 3 belles chambres avec placards intégrés, une agréable salle de bain avec douche à l'italienne rénovée, un WC indépendant et une mezzanine, idéale pour le télétravail ou un espace détente. Un studio indépendant complète la propriété. Il offre actuellement un revenu complémentaire, mais peut également devenir très facilement un bel espace parental indépendant et intimiste selon votre projet. salle d'eau et WC indépendant sont aussi présents. Important : la maison bénéficie d'un excellent DPE A, notamment grâce à une pompe à chaleur récente et à la reprise de l'isolation des combles. Une pièce aménagée au-dessus du garage offre une chambre supplémentaire avec douche et lavabo mais peut également être une belle possibilité d'évolution : bureau, espace détente ou autre. Véritable prolongement de la maison, le jardin paysager, baigné de lumière et préservé des regards, offre un cadre privilégié où l'on imagine facilement les déjeuners en famille, les soirées entre amis et les doux moments de détente. -------- Réf : 38101 DPE : A (28) / GES : A (2) Prix frais d'agence inclus, à charge acquéreur (4.46 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Etat général : Excellent Surface séjour : 40 Surface terrain : 496 Année de construction : 1999 Chauffage : Individuel Chauffage (mécanisme) : Au Sol Chauffage (mode) : PompeChaleur Fenêtre : Mixte Alu - PVC Cuisine : AmenageeEquipee Fibre optique : Oui Numéro de mandat : 38101 Précision localisation : ANGERS CENTRE VILLE