Authentique maison sablaise avec cour et stationnement couvert, centre des Sables-d'Olonne

Description

L'Adresse Immobilier vous présente cette authentique maison sablaise pleine de charme, idéalement située en plein coeur des Sables-d'Olonne, à proximité immédiate de la gare, des commerces et de la plage. Cette maison vous séduira par son caractère et son emplacement privilégié. Elle dispose d'une agréable cour, idéale pour profiter d'un espace extérieur en toute tranquillité, ainsi que d'un espace de stationnement couvert, un véritable atout en centre-ville. L'espace de vie comprend également deux chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir afin de révéler tout le potentiel de cette maison et de la personnaliser selon vos envies. Un bien rare sur le marché, qui réunit de nombreux atouts : le charme de l'ancien, un emplacement recherché, un espace extérieur et un stationnement couvert. Référence du bien : 5138SD Date de réalisation du diagnostic de performance énergétique : 24/06/2026 Classe énergétique : E Consommation énergétique : 246 kWh/m²/an Classe climatique : E Émission de gaz à effet de serre : 52 kg CO?/m²/an Honoraires à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Etat général : Travaux à prévoir Surface terrain : 181 Surface terrasse : 40 Année de construction : 1940 Chauffage : Individuel Chauffage (mécanisme) : Radiateur Chauffage (mode) : Gaz Fenêtre : PVC Double Vitrage Cuisine : Independante Numéro de mandat : 5138 Précision localisation : GAMBETTA