Neuilly-Roule - Limite Paris-Ternes Neuf dans l'ancien

Description

Petit appart entièrement rénové 2025 ; 26 m2 Loi Carrez. Idéal pied-à-terre. Dans élégante, double copropriété 1911 (Oradour architecte). Environnement arboré. Ch./séjour haussmanniens (15,25 m2). Cheminée. Sud sur cour. Où lit-mezzanine bois massif (à monter), harmonisé au parquet, se justifierait. Entrée/dégagement pouvant recevoir lit d'appoint. SDB/WC séparés (porte à soufflet) ; cuisine agrémentée d'un garde-manger en saillie extérieure. Poss. d'aménager rangements dans le couloir (placard suspendu 2 x 1 m avec glissières...). L'ensemble semi-ouvert ; avec impostes (ajourages). Volume car confortable HSP (2,7 m). Parquet en chêne. Ascenseur (2e étage) ; gardienne. Local vélos. Parfaite localisation : Maillot (ligne 1) + RER C & E (contemporaine gare Eole ; St Lazare 4 mn), bus 43, tram T3. Stationnement avec tarif résident. Ou Parking Q-Park. Tous commerces, marchés. Palais des Congrès à 2 pas (liaisons CDG & Beauvais). Avantages de Neuilly. Et Paris sans ses inconvénients. Sectorisé Pasteur. Bon rendement locatif (4,7% brut si meublé). Ch. trim. raisonnables (sous 300 €/trimestre 2026). TF 2026 : 602 € DPE et autres diagnostics ; en cours. Grande fenêtre chambre remplacée fin 2025 (PVC/double-vitrage). Radiateur vertical à chaleur douce (inertie par bloc alu) 1500 W ; film isolant/réfléchissant (alu) à l'arrière. Plan initial sur demande. Ni agence ni professionnels.