MAISON ALLAUCH - TYPE 3/4 - 112m2

Description

ALLAUCH LA POUNCHE | VILLA PROVENÇALE T3/4 AVEC GRAND TERRAIN À vendre, dans le secteur recherché de La Pounche à Allauch, découvrez cette jolie villa de style provençal des annees 80, parfaitement entretenue, offrant 112 m2 habitable sur un magnifique terrain clos et arboré de 1 905 m2. En rez de jardin, une large entrée acceuillante et une vaste pièce à vivre, centrale bénéficiiant d'une belle hauteur sous plafond et d'une cheminée pour le coin plus cosi. Ce bel espace d'environ 60m2 dessert la cuisine indépendante avec son celier, une chambre de 12m2, un dressing, un WC et profite d'une luminosité exceptionelle avec trois grandes ouvertures sur le terrain arboré. À l'étage, on accède à une mezzanine faisant office de bureau puis d'une seconde grande chambre avec de nombreux placard et vue sur le jardin, puis une grande salle de bain. Toutes les pièces ont des fenêtres en double vitrage avec volets roulants, chaudière récente et parfaitement entretenue. La propriété bénéficie de beaux volumes et d'une agréable sensation d'espace. Les finitions et l'entretien sont soignés, aucun travaux à prévoir ou une remise au goût du jour pourra être envisagée selon vos envies. À l'extérieur, l'entrée de la propriété est équipée d'un portail électrique avec plusieurs places de parking en exterieur dont une couverte. A l'avant de la maison coté salon l'environnement est verdoyant, avec une terrasse et son barbecue donnant sur la partie boisée du terrain et la possibilité d'une piscine. Le bien dispose également d'un grand garage avec porte automatique, celui-ci offre la possibilité de créer une chambre supplémentaire ou un studio indépendant. Allauch est une commune particulièrement recherchée, idéale pour les familles, mais aussi pour les personnes souhaitant profiter du calme et de la qualité de vie qu'offre Allauch tout en restant à proximité de la ville. Le quartier de la Pounche se caracterise par la présence d'écoles, d'un collège, d'un lycée à proximité, de commerces, de transports en commun, acces autoroutier et de toutes les commodités nécessaires au quotidien. Une belle opportunité pour ceux qui recherchent une maison familiale de caractère, un vaste terrain arboré et un cadre de vie privilégié aux portes de la ville. DPE réalisé le 19/10/2025. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2170 € et 3010 € par an. Prix moyen des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnement compris) Cosommation energetique : Classe D Gaz a effet de serre : Classe D Surface : 112 m2 Terrain : 1900 m2 prix du bien : 530 000€ Honoraires a la charge du vendeur Taxe fonciere : Actuellement dégrévée Consommation énergetique primaire : 227 kwh/m2/an Consommation energie finale : 166 kwh/m2/an Votre correspondante-EXPERTIMO-Emily PARTOUCHE- Votre correspondante - Emily PARTOUCHE EXPERTIMO - Réseau immobilier EXPERTIMO - Honoraires réduits - Siège 1 place A.Farnèse 84000 AVIGNON. Informations règlementaires : Honoraires à la charge du vendeur. DPE réalisé le 19/10/2025. Classe D Consommation énergétique en l'état - Classe D Gaz à effet de serre - Suface : maison 112 m2 - Terrain 1900 m2 - Prix : 530 000€ - Honoraires à la charges du vendeur - Votre correspondante a Allauch - Emily PARTOUCHE- - - Profitez d'un avis de valeur offert, précis et sans engagement - Réseau immobilier EXPERTIMO - Honoraires réduits - Siège 1 place A.Farnèse 84000 AVIGNON. Cette annonce vous est proposée par PARTOUCHE Emily - - NoRSAC: 452430838, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de MARSEILLE - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Détails : Nombre de chambre(s) : 2 Nombre de pièces : 3 Nombre de niveaux : 1 Nb de salle d'eau : 1 Nombre de wc : 1 Nombre de parking : 1 Nombre de garage : 1