Maison de plain-pied entièrement rénovée avec double garage, Marigny (79360)

Description

Située à Marigny, à 15 minutes de Niort, cette maison de plain-pied a fait l'objet d'une rénovation complète, réalisée par des professionnels du bâtiment en 2025-2026. Toiture, installation électrique, isolation, menuiseries, chauffage, cuisine et salle d'eau : tous les postes ont été repris. Aucun travaux à prévoir, vous pouvez emménager sans attendre. Une cuisine neuve, équipée et aménagée Au coeur de la maison, la cuisine ouverte sur la pièce de vie a été entièrement refaite : mobilier neuf, plan de travail, rangements optimisés et électroménager tout neuf. Prête à l'usage, elle vous évite tout investissement supplémentaire. Elle s'ouvre sur un séjour lumineux, pour des repas et des moments partagés dans un espace convivial. Une rénovation intégrale Toiture refaite à neuf Installation électrique entièrement remise aux normes, sans aucune anomalie Isolation par l'extérieur et isolation des combles Menuiseries PVC double vitrage Pompe à chaleur avec climatisation réversible Chauffe-eau thermodynamique et VMC hygroréglable Cuisine neuve équipée et aménagée, salle d'eau avec douche à l'italienne, portes intérieures neuves Les espaces de vie La maison comprend 3 chambres, dont une avec placards, une salle d'eau avec douche à l'italienne et un wc indépendant. Entièrement de plain-pied, elle est accessible aux personnes à mobilité réduite. Performance énergétique Classée DPE A, elle offre un confort thermique et une facture d'énergie maîtrisée. Les extérieurs et dépendances Le garage attenant offre un potentiel d'aménagement en pièce supplémentaire. Un second garage indépendant en ossature bois de 49 m², construit en 2026, permet stationnement et rangement. Une terrasse en bois prolonge la maison côté jardin. La propriété est entièrement clôturée et dispose d'un grand jardin arboré. Situation A proximité de l'école communale, à 8 minutes de Beauvoir-sur-Niort et de tous ses commerces, à 8 minutes de l'échangeur de l'A10, à 15 minutes de Niort, avec la gare SNCF de Marigny. Une localisation qui associe le calme de la campagne et un accès rapide aux commerces et aux grands axes. Une maison rare sur le secteur par l'étendue de sa rénovation. Contactez-nous pour organiser une visite. Prix : 245 000 euros Honoraires : 4,03 % TTC inclus charge acquéreur, soit 235 500 euros hors honoraires. DPE A GES GES A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 600 euros et 860 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez FERNANDES Paulo, ou par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de FERNANDES Paulo, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 901798140 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 464446PAUF - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.03 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Paulo FERNANDES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 901798140 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Nom du négociateur : FERNANDES Paulo