PLAISANCE (32) et MAUBOURGUET (65) proche: Au calme, BELLE PROPRIETE RURALE de 180m2 sur un terrain arboré 1.7 hectare, SANS TRA

Description

Belle PROPRIETE RURALE rénovée depuis deux années, de 180m2, dépendances, garages sur 1.7 hectare, SANS TRAVAUX, SANS VIS A VIS, AU CALME, à 9 minutes de Maubourguet et Plaisance du Gers...une ambiance de détente, nature... Le solide bâti en pierres et murs hourdés de galets distribue sur 180m2 environ et de beaux volumes, hall, grande cuisine dinatoire contemporaine avec piano de cuisson, salon, cinq chambres dont une au rez-de-chaussée, quatre salles d'eau, celier, buanderie. Les dépendances permettent toute activité de bricolage, stockage de quatre véhicules (60m2), boxes chevaux, sues, poulailler... L'élégant portail feronné du XIXe, piliers , portillon laisse entrevoir l'ancienne maison de maître. Le second portail, électrifié est une entrée de service , évitant aux véhicules de ne pas stationner devant les façades. La recherche d'authenticité n'exclut pas le confort actuel exigé : belle poutraison tenon mortaise, escalier gascon balancé, carreaux de ciment, cheminées en marbre royal des Pyrénées, génoise, encadrement en pierre gréseuse cotoyent assainissement et gouttières zinc neufs, fenêtres double vitrage gris anthracite. L'ensemble est d'un usage économique : pompe à chaleur neuve, isolation des murs, panneaux solaires, ballon thermodynamique. petite taxe foncière. Le terrain paysagé de 15.000m2 a conservé ses arbres séculaires, sa source, son petit ruisseau, chênes bi-centenaires, fruitiers, un peu de prairie accueillerait cheval ou autres animaux.Il est clos de murs ou de végétaux. C'est un lieu refuge, sans bruit, permettant à une famille, un couple, retraités de vivre simplement, et même d'envisager une petite activité de chambres d'hôtes. Commerces, associations culturelles et sportives, médecins et autres, cinéma à 10 minutes coté Béarn ou coté Gasconne. Informations, dossier complet, visite, spécifiquement aupres de Valerie Trinel, capifrance Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°501 298 772 - Greffe de AUCH) Valérie TRINEL Entrepreneur Individuel - Réf.969525 Nom du négociateur : TRINEL Valérie