Propriété de caractère sur plus de 4 hectares dans un environnement naturel exceptionnel

Description

JOUQUES, au coeur du site protégé de la Sainte-Victoire, découvrez cette propriété de charme nichée dans un environnement naturel préservé, offrant calme absolu, authenticité et de nombreuses possibilités. À seulement 5 minutes du centre du village et 30 minutes d'Aix-en-Provence, elle séduira les amoureux de nature et les amateurs de grands espaces. Une maison principale de 170 m² pleine de caractère Construite en pierre de Fontvieille, la maison principale dévoile de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse. Son vaste séjour, agrémenté d'une cheminée en pierre, d'une belle hauteur sous plafond et de poutres apparentes, invite à la convivialité. La cuisine est indépendante et dispose d'un coin repas et d'un grand cellier attenant. Au rez-de-chaussée, quatre chambres disposent chacune d'une porte-fenêtre ouvrant sur une agréable terrasse exposée plein sud. Deux salles de bains complètent cet espace de vie. À l'étage, un bel espace supplémentaire permet d'envisager des couchages complémentaires, un bureau ou un espace de loisirs selon vos besoins. Une seconde maison de 88 m² La propriété comprend également une seconde construction issue de l'agrandissement d'un ancien garage. Elle propose, au rez-de-chaussée, un séjour avec cuisine ouverte, une salle de bains et une buanderie. À l'étage, une grande mezzanine accueille actuellement un espace de couchage. Chaque maison bénéficie de son propre chemin d'accès, offrant une séparation appréciable entre les deux espaces. Cet ensemble présente un réel intérêt pour un projet de regroupement familial ou pour recevoir ses proches. A noter que l'agrandissement de la 2ème maison ne dispose pas de permis mais est en revanche reconnue par la mairie de Jouques. Plus de 4 hectares de nature Le terrain, composé notamment d'espaces boisés et d'une clairière, offre un cadre de vie privilégié. Une grande piscine, un cabanon pour les outils de jardin et de nombreux espaces de stationnement complètent les prestations. La présence de truffes ajoute une particularité séduisante à cette propriété. Les vastes espaces pourront également intéresser les amateurs de chevaux, sous réserve des aménagements et autorisations nécessaires. Éléments techniques La maison principale dispose d'un vide sanitaire sous toute sa surface. Chaque habitation possède sa propre fosse septique, dont une est à refaire. Le chauffage actuel fonctionne au fuel et à l'électricité et mérite d'être repensé. Les huisseries en bois sont en simple vitrage et pourront être rénovées. La propriété est alimentée en eau par le Canal de Provence et bénéficie de la fibre optique. Un bien rare pour un projet de vie privilégié Authenticité de la pierre, volumes généreux, deux espaces d'habitation et plus de 4 hectares de nature : cette propriété offre un potentiel remarquable pour ceux qui recherchent espace, tranquillité et qualité de vie à proximité d'Aix-en-Provence. Un lieu singulier à découvrir pour imaginer un projet familial ou une vie au plus près de la nature. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,26% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°538 939 281 - Greffe de AIX EN PROVENCE) Virginie CARETTE Entrepreneur Individuel - Réf.969910 Nom du négociateur : CARETTE Virginie