appartement

Description

À VENDRE EN EXCLUSIVITÉ CITYA SGTI - GRAND STUDIO LIBRE DE TOUTE OCCUPATION Situé à deux pas du campus universitaire de Grandmont et de l'école d'infirmières, découvrez ce studio de 28,74 m² en loi Carrez, complété par un balcon abrité d'environ 3 m², au sein d'une résidence avec gardien logé sur place, ascenseur et stationnement libre dans la résidence. Un emplacement particulièrement recherché pour un investissement locatif, avec une proximité immédiate des établissements d'enseignement : campus Grandmont, école d'infirmières, Faculté des Sciences et Techniques, Faculté des Sciences Pharmaceutiques, lycée Grandmont, etc. La résidence est particulièrement appréciée des investisseurs. De nombreux propriétaires y détiennent d'ailleurs plusieurs logements, ce qui illustre l'intérêt porté à cette copropriété pour l'investissement locatif. Nous assurons la gestion du syndic de copropriété de la résidence depuis sa création et également la gestion locative depuis 2013. Nous connaissons donc parfaitement l'immeuble, son fonctionnement et son historique. Le bien bénéficie d'une bonne stabilité locative : l'ancien locataire est notamment resté près de 5 ans dans le logement, limitant ainsi les périodes de vacance et le turnover. Le studio se compose d'une grande pièce de vie, d'un coin cuisine, d'une salle de bains avec WC et d'un balcon/loggia abrité. Les charges de copropriété comprennent notamment le chauffage collectif et le gardien, elles sont dont très raisonnables. Côté investissement, le bien est aujourd'hui susceptible d'être loué en meublé autour de 550 € par mois, selon les conditions du marché. À titre indicatif, pour un achat à 83 000 € et environ 8 000 € de frais de notaire, soit un budget d'acquisition d'environ 91 000 €, un financement sur 25 ans à 3,5 % représente une mensualité d'environ 455 € hors assurance sans apport. Avec un loyer potentiel de 550 € par mois, le bien offre donc une base particulièrement intéressante pour rechercher un investissement autofinancé. Le logement se prête également très bien à une location meublée sous le statut LMNP. Ce régime permet notamment, sous certaines conditions, de bénéficier de l'amortissement comptable du logement et du mobilier. Cet amortissement peut permettre de réduire fortement le résultat fiscal issu de la location meublée et donc la fiscalité associée aux loyers perçus. Le DPE est classé D, ce qui constitue un véritable atout pour un investissement locatif à long terme et permet d'éviter les contraintes liées aux logements les plus énergivores. Quelques travaux de remise au goût du jour sont à prévoir dans le logement. Ils permettront à l'acquéreur de le moderniser, de l'adapter à la location meublée et d'en améliorer encore l'attractivité locative. Contactez CITYA SGTI pour organiser une visite. Numéro de mandat : 9502