Appartement T3 de 75m²

Description

Situé au sein d'une résidence sécurisée et bien entretenue, cet appartement T3 en rez-de-chaussée surélevé offre un cadre de vie confortable, fonctionnel et agréable. Son emplacement constitue un véritable atout : la gare et le tram sont accessibles à quelques minutes à pied, tout comme les commerces et les lignes de bus. L'appartement se compose d'une entrée avec placard, d'une cuisine semi-ouverte donnant sur une belle pièce de vie lumineuse d'environ 25 m². Celle-ci bénéficie d'un accès direct à une loggia exposée plein Sud, avec une vue dégagée et agréable sur le jardin arboré de la résidence. Côté nuit, vous trouverez deux chambres, une salle d'eau, un WC séparé ainsi qu'un grand cellier, offrant un espace de rangement appréciable au quotidien. Une place de stationnement privative située dans un garage sécurisé au sous-sol complète ce bien. Côté technique ? Fenêtres en bois double vitrage ? Chauffage électrique collectif tempéré ? VMC ? DPE : E ? Exposition Sud ? Charges mensuelles : 135 euros À propos de la copropriété ? Copropriété de 72 lots ? Aucune procédure en cours L'emplacement est particulièrement recherché grâce à sa proximité avec les principaux axes de transport : accès à l'autoroute à seulement 3 minutes, commerces à proximité, gare, tramway et bus accessibles à pied. Cette situation permet de rejoindre facilement Metz, Thionville ainsi que le Luxembourg, tout en profitant d'un environnement résidentiel agréable. Un bien rare sur le secteur, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. ? Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de ROSLEY Florian, conseiller indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 100 060 896. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 35 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1800.00 € et 2100.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller GALLYS IMMOBILIER : Florian ROSLEY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 100 060 896 Numéro de mandat : 954