Appartement T5 à vendre à Irigny 91 m² - 3 chambres (4 possib

Description

Appartement T5 à vendre à Irigny (69540) - 91 m² avec balcon et cave Idéalement situé dans un petit immeuble de 4 étages comptant seulement 10 appartements, au calme dans un agréable cadre de verdure, cet appartement traversant Est-Ouest de 91 m² (89 m² loi Carrez) séduira par ses beaux volumes. Il se compose d'un double séjour lumineux ouvrant sur balcon, d'une cuisine, d'une grande salle de bains avec loggia, et de 3 chambres avec placards (4ème chambre possible), dont une avec point d'eau. Une cave en sous-sol complète le bien. Un cadre de vie recherché à Irigny : la résidence dispose d'un espace de jeux pour enfants, d'un city stade, et propose la location de jardins potagers (parcelles d'environ 120 m²) attenants. Les amateurs de balades apprécieront la proximité des sentiers des vergers (200 m) et des lônes du Rhône (500 m). La copropriété s'étend sur un parc arboré de 3 hectares. Toutes commodités à pied : bus lignes 115 et 99Ex (Bellecour), 118 (St Genis, métro B), écoles primaire et maternelle. Centre de Vernaison à 3 min en voiture, centre d'Irigny à 5 min, gare SNCF de Vernaison (ligne Lyon - Saint-Étienne) à 5 min.Fenêtres PVC double vitrage. DPE : D. Charges annuelles : 3 171 € (264 €/mois), incluant chauffage, eau froide et entretien des espaces verts et parties communes (charges réelles 2025 : 2 894 €, soit 241 €/mois). Honoraires charge vendeur. Renseignements et visites : Alexandre SCHMIDT, votre conseiller immobilier spécialiste d'Irigny - We Invest DHG Conseil, Lyon Sud et Ouest Lyonnais. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 222 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 171 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1690.00 € et 2320.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller DHG Conseil : Alexandre Schmidt Agent commercial (Entreprise individuelle). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr TTC