Talence ? Le charme de l?échoppe bordelaise, l?espace et la lumière d?une vraie maison familiale (113 m²)

Description

Idéalement située à proximité de Bordeaux, cette maison spacieuse et baignée de lumière offre un cadre de vie pratique et convivial. Le séjour-salon d?environ 30 m², agrémenté d?un poêle à bois, s?ouvre directement sur un espace extérieur ensoleillé. La cuisine de 13 m², fonctionnelle et chaleureuse, donne accès à une cave idéale pour le rangement ou une collection de vins. Un studio indépendant de 13 m² avec douche et lavabo complète le rez-de-chaussée, parfait pour recevoir ou télétravailler. À l?étage, trois chambres lumineuses et bien proportionnées s?accompagnent d?une salle de bains Points forts: Emplacement idéal : proche des écoles, commerces et transports Grande pièce de vie ouverte avec poêle à bois Cuisine spacieuse de 13 m² avec accès direct à la cave Studio indépendant de 13 m² (chambre d?amis, bureau, espace ado Exposition plein sud, lumineuse toute la journée Trois chambres confortables à l?étage + salle de bain et WC séparé Climatisation réversible sur le palier Box couvert en option (12 m²) à proximité, idéal pour votre voiture ou du rangement. Cette échoppe allie le charme de l?ancien au confort moderne, offrant espace et intimité dans un quartier recherché. Parfaite pour un premier achat ou une jeune famille en quête d?un lieu où construire de beaux souvenirs. Rez-de-chaussée : - Entrée : 4,2 m² - Cuisine : 13,27 m² - Salon/salle à manger : 30,15 m² - Studio : 12,5 m² 1?? étage : - Palier : 2,9 m² - Chambre 1 : 12,45 m² - Chambre 2 : 13,66 m² - Chambre 3 : 10,5 m² - SDB : 6,82 m² Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr