? LES ARCS-SUR-ARGENS – BEL APPARTEMENT DUPLEX DE 108 m² AU COEUR DU VILLAGE ?

Description

BSK IMMOBILIER - VALÉRIE BARBIERI - vous présente à la vente en Co-exclusivité, BIEN DE CHARME ET DE CARACTÈRE - BEAUX VOLUMES, VUE SUR LE VILLAGE ET FORT POTENTIEL ! Je vous propose de découvrir ce bien atypique, plein de charme et de possibilités, idéalement situé au sein d'une petite copropriété intimiste de seulement 3 lots, avec syndic bénévole. Situé au 2? étage, cet appartement de 68 m² Loi Carrez (108 m² au sol) séduira les amateurs d'authenticité, de beaux volumes et de lieux de vie qui ont une véritable âme. Un appartement plein de charme, dès l'entrée, vous découvrirez un agréable espace de vie chaleureux et lumineux comprenant un salon-séjour d'environ 30 m², offrant un cadre convivial pour partager de beaux moments, ainsi qu'une cuisine indépendante. Ce niveau dispose également : D'une chambre confortable d'environ 12 m² ; d'une salle d'eau ; de WC indépendants. À l'étage, deux chambres mansardées viennent compléter l'espace nuit. Elles pourront facilement accueillir des enfants, devenir une chambre d'amis ou encore être aménagées en bureau selon vos besoins. Vous serez séduits par le cachet de l'ancien, les belles hauteurs sous plafond, les volumes généreux et surtout par sa magnifique vue dégagée sur le village médiéval, qui apporte un charme tout particulier à ce bien. Un véritable atout supplémentaire : une remise de 24 m² ! En rez-de-chaussée, une remise de 24 m² vient compléter l'ensemble et offre un potentiel particulièrement intéressant. Elle dispose déjà : D'arrivées d'eau ; De l'électricité ; D'une évacuation pour WC ; D'une porte existante et d'une porte-fenêtre pouvant être rouverte. De quoi laisser libre cours à vos projets : atelier, espace de stockage, bureau professionnel ou encore projet de studio indépendant, sous réserve des autorisations administratives et de copropriété nécessaires. Les prestations et atouts : 68 m² Loi Carrez / 108 m² au sol ; 3 chambres ; Séjour-salon de 30 m² ; Cuisine indépendante ; Magnifique vue dégagée sur le village médiéval ; Cachet de l'ancien et beaux volumes ; Double vitrage ; DPE classé C; Petite copropriété de 3 lots ; Syndic bénévole ; Remise de 24 m² avec fort potentiel d'aménagement. Mon avis : Un bien qui sort véritablement de l'ordinaire ! Son charme, sa vue, ses volumes et surtout sa remise offrant de nombreuses possibilités en font une opportunité intéressante pour différents projets : résidence principale, pied-à-terre de caractère ou investissement patrimonial. Un appartement avec du cachet, du potentiel et de belles perspectives d'aménagement, comme on en trouve rarement ! Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Visites 7 jours sur 7, week-ends et jours fériés sur rendez-vous. Cette annonce référence 347073 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VALERIE BARBIERI (EI) immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN (83300) sous le numéro 88029666000017. Prix du bien : 179 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 12 Charges prévisionnelles annuelles : 0,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/09/2025 Score DPE : 176 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1140.00 € et 1590.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nom du négociateur : VALERIE BARBIERI