EXCEPTIONNEL A BORDEAUX-NANSOUTY - DUPLEX T5 AVEC TERRASSE PLEIN SUD

Description

Dans le secteur très recherché de Bordeaux-Nansouty, découvrez ce magnifique duplex T5 au dernier étage d'un immeuble itimiste rénové en totalité de (2026), avec ascenseur. Ce duplex T5 de 113m2 utiles (111.61m2 loi Carrez) occupe les derniers niveaux (R+3 et R+4) et bénéficie d'espaces lumineux et d'une belle vue dominante sur les toits bordelais. La distribution sur deux étages distingue les espaces: 3 chambres au niveau principal, puis une suite parentale à l'étage supérieur avec salle d'eau et WC privatifs, offrant confort et indépendance. La pièce de vie s'ouvre sur une terrasse généreuse plein sud de 22m2 avec vue dégagée. Climatisation réversible, digicode, panneaux solaires dédiés au duplex, DPE A / GES A: confort moderne et performance énergétique optimale. Un local à vélos et un local poubelles communs complète ce bien. Commerces à pied, cinéma, poste, transports et gare accessibles rapidement. Un bien rare, entre hauteur, lumière et qualité de vie. Les + Résidence rénovée en totalité de 7 lots Disponible immédiatement Ascenseur Duplex Dernier étage (3ème et 4ème) 4 Chambres Terrasse plein sud Suite parentale Climatisation réversible dans chaque pièce Panneaux Solaires DPE A / GES A Commerces, transports, cinéma, écoles à proximité Quartier très recherché Contactez-moi sans hésiter pour organiser une visite rapidement. Cette annonce vous est proposée par CHIRON Eve - EI - NoRSAC: 522 602 747, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr conformément à l'article l.561-5 et suivants du code monétaire et financier, il vous sera demandé de nous présenter une pièce d'identité avant chaque visite. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Détails : Nombre de chambre(s) : 4 Nombre de pièces : 6 Nombre de niveaux : 2 Nb de salle de bains : 1 Nb de salle d'eau : 2 Cuisine : Americaine -Semi-equipee Mode de chauffage : AIR PULSE Type de chauffage : CLIMATISATION Format de chauffage : INDIVIDUEL Terrasse : 1 Nombre de wc : 3