Exclusivité à vendre Appartement T4 de 77 m² avec deux balcons et stationnement 13190 Allauch La Pounche

Description

Dans le secteur résidentiel et recherché de La Pounche à Allauch, découvrez cet appartement T4 de 77 m², situé au 2ème étage sur 4 sans ascenseur, au calme et à proximité immédiate des commodités. Lumineux et fonctionnel, l'appartement se compose d'un séjour ouvrant sur un grand balcon, d'une cuisine aménagée et équipée bénéficiant également d'un accès direct au balcon, de trois chambres, dont une avec rangement intégré, d'une salle de bains avec baignoire et d'un WC indépendant. De nombreux rangements dans le couloir viennent optimiser l'espace. Côté chambres, vous profiterez également d'un second balcon, véritable atout supplémentaire. Un stationnement libre au sein de la cour sécurisée de la résidence complète ce bien. Possibilité d'acquérir un garage et une cave en supplément L'appartement est propre et habitable immédiatement. Quelques travaux de rafraîchissement, principalement de peinture, permettront de le personnaliser selon vos goûts. Un emplacement recherché Situé dans le quartier de La Pounche à Allauch, le bien bénéficie d'un environnement agréable et familial, avec écoles, commerces et transports à proximité. Son emplacement permet également un accès rapide à Plan-de-Cuques et Marseille 13. Copropriété : 44 lots, dont 16 lots d'habitation. Charges annuelles : 1 796 euros, comprenant notamment l'eau froide, l'entretien de la résidence, le portail automatique et l'entretien des escaliers. Honoraires à la charge du vendeur. DPE : C GES : C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 000 euros et 1 390 euros par an, abonnements compris. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Copropriété de 44 lots - dont 16 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1796 euros. Etat général : Bon Etat Surface séjour : 18.15 Surface terrasse : 8 Année de construction : 1970 Chauffage : Individuel Chauffage (mécanisme) : Radiateur Chauffage (mode) : Gazdeville Fenêtre : Bois simple vitrage Cuisine : IndependanteAmenageeEquipee Interphone : oui Numéro de mandat : 1423 * Visite virtuelle : https://view.ricoh360.com/72756e44-6832-4cb8-b80e-2a95ac7165b8 Précision localisation : La Pounche