ZABALA Une villa contemporaine à Halsou où chaque détail a été pensé pour durer

Description

A quelques minutes d'Ustaritz, dans un environnement calme et verdoyant, L'Adresse Ustaritz - Pays Basque vous présente en exclusivité cette villa contemporaine d'environ 225 m², édifiée en 2011 sur un terrain d'environ 1 600 m². Dès l'entrée, spacieuse et dotée de nombreux rangements, les volumes, la hauteur sous plafond et la lumière naturelle donnent le ton. La maison offre des espaces généreux, pensés pour conjuguer élégance, convivialité et confort au quotidien. La pièce de vie s'articule autour d'une salle à manger, d'une cuisine Leicht avec îlot central et coin repas, prolongée par une vaste arrière-cuisine entièrement aménagée. Un double salon, subtilement séparé par un insert traversant, crée une atmosphère chaleureuse tout en préservant la fluidité des espaces. De larges baies vitrées ouvrent naturellement la maison sur une terrasse partiellement couverte et un jardin exposé plein sud, offrant une véritable continuité entre intérieur et extérieur. Le rez-de-chaussée accueille également une suite parentale avec dressing et salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche, ainsi qu'une buanderie. A l'étage, deux chambres, dont une avec balcon, disposent d'une salle d'eau communicante et d'un WC. Construite avec des matériaux durables et entretenue avec le plus grand soin, la propriété bénéficie de prestations de qualité : chauffage au sol, panneaux solaires, sonorisation intégrée et excellente performance énergétique avec un DPE B. Un vaste bâtiment annexe avec double garage constitue un véritable potentiel supplémentaire. Selon les projets et sous réserve des autorisations nécessaires, il pourra accueillir un atelier, une salle de sport ou de yoga, un espace bien-être, un bureau indépendant ou encore un espace aménagé pour recevoir famille et amis. LES ATOUTS : -Environ 225 m² habitables -Terrain d'environ 1 600 m² -Volumes généreux et belle hauteur sous plafond -Cuisine Leicht et grande arrière-cuisine aménagée -Double salon avec insert traversant -Terrasse et jardin exposés plein sud -Suite parentale de plain-pied -Chauffage au sol -Panneaux solaires -Sonorisation intégrée -Bâtiment annexe avec double garage et fort potentiel -DPE B / GES A A proximité d'Ustaritz, des commerces, des écoles et des principaux axes, cette propriété offre un équilibre particulièrement agréable entre tranquillité, qualité de vie et proximité de Bayonne, Biarritz et de la Côte Basque. VISITE VIRTUELLE IMMERSIVE DISPONIBLE Visite virtuelle Matterport, prises de vues aériennes par drone, plans et dossier complet disponibles sur demande. Etat général : Excellent Surface séjour : 50 Surface terrain : 1564 Surface terrasse : 70 Année de construction : 2011 Chauffage : Individuel Chauffage (mécanisme) : Au Sol Chauffage (mode) : PanneauxSolaires Fenêtre : Triple Vitrage Cuisine : Américaine Amenagée Equipée Interphone : oui Numéro de mandat : ZABALA * Visite virtuelle : https://my.matterport.com/show/?m=saRpPVmQTMC * Visite virtuelle perso : https://my.matterport.com/show/?m=saRpPVmQTMC