Appartement 2 pièces- 40m²- balcon- place parking

Description

EXCLUSIVITÉ SAFTI - Sandie Delville LA ROCHETTE (77000) - SPÉCIAL INVESTISSEUR - 2 PIÈCES D'ENVIRON 40 m² - VENDU LOUÉ - 5? ET DERNIER ÉTAGE - BALCON - PARKING À proximité immédiate de Melun et de sa gare, découvrez cet appartement 2 pièces d'environ 40 m², situé au 5? et dernier étage avec ascenseur d'une résidence récente construite en 2016, initialement pensée pour les seniors et bénéficiant ainsi d'une conception répondant aux normes d'accessibilité PMR. Un emplacement particulièrement intéressant pour un investissement locatif, associant proximité des transports, commerces et services à un environnement résidentiel agréable. Côté transports, la gare de Melun est accessible en une dizaine de minutes à pied. Elle constitue un véritable atout grâce à la desserte du RER D, de la ligne R du Transilien et des TER. La ligne R permet notamment de rejoindre directement Paris-Gare-de-Lyon, avec certains trajets d'environ 30 minutes. Plusieurs arrêts de bus sont également accessibles à proximité, notamment Diaz, situé rue Honoré Daumier, ainsi que Claude Monet. Le secteur bénéficie ainsi d'une bonne connexion avec La Rochette, Melun et les communes environnantes. Pour les établissements scolaires, l'école maternelle Henri Matisse, située rue Matisse, et l'école élémentaire Alfred Sisley, rue Jean-François Millet, sont implantées à quelques minutes du logement. Le collège Denecourt de Bois-le-Roi est l'établissement de secteur et bénéficie d'un transport scolaire dédié depuis La Rochette, notamment depuis l'arrêt Diaz. Situé au 5? et dernier étage, l'appartement propose une distribution fonctionnelle et agréable. L'entrée, équipée d'un placard de rangement, dessert une salle d'eau avec WC, puis une chambre bénéficiant d'un accès direct au balcon. La pièce de vie accueille un salon avec cuisine ouverte et s'ouvre également sur l'extérieur. Véritable prolongement de l'appartement, le balcon filant, accessible aussi bien depuis le séjour que depuis la chambre, apporte luminosité et agrément au quotidien. Une place de stationnement privative en sous-sol complète ce bien. La résidence, construite en 2016, bénéficie d'un ascenseur, d'un parking sécurisé et d'espaces conçus pour faciliter l'accessibilité. La résidence Loreden compte 78 appartements et dispose également d'espaces communs et d'une présence sur site. L'appartement est vendu occupé, avec un bail en cours jusqu'au 5 novembre 2028, permettant à l'acquéreur de bénéficier immédiatement d'un locataire en place et de revenus locatifs dès l'acquisition. LES +++ - Idéal investissement locatif - Résidence récente de 2016 - 5? et dernier étage - Ascenseur - Balcon filant - Place de parking privative en sous-sol - Gare de Melun accessible à pied Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 70 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1868 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 145 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sandie DELVILLE - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 835289760