Maison 127m² + Combles 64m² (3 pces) - Gare à pied

Description

Coup de coeur pour le potentiel exceptionnel de cette maison familiale de 127 m² habitables (hors combles), située au calme à Blaye-les-Mines (81400). Sa situation est un vrai plus : proche des commerces, avec la gare et les transports (trains & bus interurbains) accessibles à pied ! Un atout majeur pour tous vos déplacements. --- POINT FORT : COMBLES DE 64 M² (3 PIÈCES DÉJÀ STRUCTURÉES) --- Accès par un véritable escalier en dur : * Le plancher est déjà posé. * L'espace est déjà divisé en 3 pièces distinctes. * Pas de gros oeuvre de structure ! Il reste simplement à réaliser les travaux de finition (isolation, électricité, aménagement) pour créer 3 chambres supplémentaires, une suite parentale ou un bureau. ? La maison offre ainsi un potentiel allant jusqu'à 5 chambres selon vos besoins. --- AU REZ-DE-CHAUSSÉE (ESPACES DE VIE) --- * Grande cuisine équipée récente de 22 m², prête à accueillir vos repas. * Salon d'environ 22 m². * Buanderie fonctionnelle de 4,6 m² et WC indépendant. --- AU 1ER ÉTAGE (COIN NUIT) --- * 1ère chambre rénovée de 23 m² avec son espace bureau ou dressing privatif de 5 m². * 2ème chambre très spacieuse de 22 m². * Salle d'eau à personnaliser selon vos goûts. --- EXTÉRIEURS ET DÉPENDANCES --- * Jardin clos de 672 m² idéal pour profiter des beaux jours. * Espace de stationnement privatif pour plusieurs véhicules (possibilité de construction). * Dépendance de 7 m² pour le stockage/bricolage et un poulailler. * Information : la parcelle accueille un poteau électrique de délestage dans un angle du terrain. --- CÔTÉ TECHNIQUE --- * Toiture et chéneaux en très bon état. * Double vitrage installé. Une opportunité rare d'acquérir une maison saine, idéalement desservie et avec une grande partie du potentiel déjà pré-aménagée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 142 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Christophe DHÉLIN - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ALBI sous le numéro 484270244 Surface terrain : 672 m².