Paris 4, Ile St-Louis, adresse patrimoniale à 2 pas de la Seine, 19,65m2, 2e d'un bel immeuble calme de 1800

Description

PARIS 4e, Île Saint-Louis, à seulement 50 mètres de la Seine, une adresse pleine de charme pour ce studio lumineux de 19,65 m2 (19,01 m² Carrez) offrant de beaux volumes au 2e étage d?une copropriété historique datant de 1800. Habitable immédiatement après quelques travaux d?embellissement, il peut également être vendu meublé. Modulable, il offre aussi la possibilité de créer un espace nuit en mezzanine grâce à sa hauteur sous plafond de 3 mètres (voir photos, 360° et croquis d?aménagement virtuel). Il comprend actuellement une entrée, une kitchenette, un séjour ainsi qu?une salle de bains avec WC. Idéalement situé dans un environnement insulaire privilégié au c?ur d?un Paris chargé de 20 siècles d?histoire, ce bien bénéficie d?un emplacement exceptionnel au pied des commerces et à quelques minutes de Notre-Dame, du Marais et du Quartier latin. L?île, particulièrement exclusive, compte seulement 891 habitants et se situe à environ 500 m du campus Sorbonne Université ? Jussieu. Les autres atouts de ce quartier historique : L?Île Saint-Louis bénéficie d?une situation absolument centrale, au c?ur de Paris, tout en donnant le sentiment d?être dans un village préservé. Avec sa puissance marketing considérable, elle est directement reliée à l?Île de la Cité, au Marais, au Quartier Latin et à Saint-Germain-des-Prés. Probablement l?un des secteurs les plus patrimoniaux et résidentiellement recherchés de Paris offrant un patrimoine architectural remarquable. C?est probablement son principal atout immobilier ou se concentre des hôtels particuliers et immeubles des XVIIe et XVIIIe siècles, avec de nombreuses façades en pierre, belles hauteurs sous plafond, poutres, cheminées et éléments anciens. La Seine partout autour de soi avec les quais de Bourbon, d?Anjou, de Bethune et d?Orléans offrent des promenades, des vues sur la Seine et une véritable respiration au milieu de Paris. On est à quelques minutes de Notre-Dame, du Marais et du Quartier Latin, mais l?île conserve une atmosphère élégante, paisible et presque provinciale. Infos patrimonial et locatif : La valeur locative pour ce type de bien est situé entre 41.20 ?/m² loyer de référence et 49,40 ?/m² loyer de référence majoré (réf DRIHL) soit = 955 ? hors Charges = 3,90 % de rendement brut projeté. Total tantièmes : 90 / 1000e. Prestations : Petite copropriété a taille humaine idéalement nichée à l?écart de l?animation urbaine,? beau volume, première mise en vente depuis 21 ans, dernière rénovation pour la location éeffectuées en 2019, 2 fenêtres coté rue, orientation ouest, 2e étage sur 4, deux appartements sur l'étage, immeuble sécurisé (Vigik + interphone / digicode), contrat d'entretien des parties communes, voisinage très amical et sans incivilité, fibre optique haut débit dans l'immeuble, placards de rangements, chauffage individuel électrique, tommettes au sol et poutres d'origines, charges 160 ?/mois, taxe foncière 499 ?/an, derniers travaux : façades en 2006, travaux de rénovation des parties communes à prévoir pour valoriser l'immeuble, idéal pour une première acquisition, un pied-à-terre ou un investissement. Secteur sécurisé et Idéale pour des enfants étudiants à Paris. Détails des surfaces pour les lots inclus dans le prix : - Appartement No 10 : Pondérée à 19,33 m2 = 15 209 euros/m2 - Surfaces : 19,65 M2 habitable ; 19,01 M2 Carrez Détails 2e étage : Entrée 0,71 Mm2 ; Coin cuisine 0,70 m2 ; Séjour 14,20 m2 ; Salle de bain / WC 4,04 m2 Synthèse diagnostics : - Performance énergétique 382E / 11C --> Energie Finale 201 D - Coût énergie annuel : entre 730 ? et 1030 ? - Travaux essentielles pour passer en C --> entre 1000 ? et 1500 ? - Il n'a pas été repéré de présence de revêtements contenant du plomb. - Il n'a pas été repéré de matériaux et produits susceptibles de contenir de l'amiante. - L'installation intérieure d'électricité comporte une anomalie : une connexion avec une partie active nue sous tension accessible. - Absence d'indices d'infestation de termites. - Installation intérieure de Gaz : Pas de Gaz dans l'appartement - ERP : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Au c?ur du quartier administratif Notre-Dame, cet immeuble de 4 étages sur RDC a été bâti autour de 1800 et comprend 9 logements. Il est érigé sur une parcelle de 65 m2 située à 200 m de la station de métro Pont-Marie (L7) et à 520 m de la station de métro Saint-Paul (L1). Sectorisé Collège François Couperin à 350m, campus de Sorbonne Jussieu a 500m, École privée Massillon à 700m et Lycée Charlemagne à 750m. Station Vélib? à 2 pas. 4e arrondissement, l'Ile