Maison à vendre ANGLES (85)

Description

À VENDRE - ANGLES - MAISON FAMILIALE DE 143 M² AVEC 4 CHAMBRES Entre village et océan ! Située à Angles, à proximité immédiate des commerces et services, cette maison de 143 m² habitables bénéficie d'un emplacement privilégié à seulement 10 minutes des plages de La Tranche-sur-Mer. Implantée sur une belle parcelle close de 1 170 m², elle offre environ 800 m² d'espace vert, fleuri et arboré, idéal pour profiter pleinement des beaux jours. La maison comprend : * Une pièce de vie d'environ 28 m² avec cheminée insert et accès terrasse * Une cuisine aménagée et équipée indépendante * 4 chambres (2 au rez-de-chaussée et 2 à l'étage) * 2 salles d'eau * 2 WC * Une buanderie * Une pièce supplémentaire à aménager selon vos besoins : bureau, atelier, loisirs, rangement ou activité professionnelle * Un garage Côté extérieur : Vous profiterez d'une agréable terrasse avec barbecue en pierre, d'un abri de jardin et d'un bel espace arboré offrant calme et intimité. Un beau potentiel ! Des travaux de rafraîchissement permettront de personnaliser la maison à votre goût. La configuration offre également la possibilité de repenser la pièce de vie, notamment en ouvrant la cuisine sur le séjour. À prévoir : mise aux normes de l'assainissement individuel (fosse septique). LES + : 143 m² habitables 4 chambres Terrain 1 170 m² Environ 800 m² d'espace vert Garage + buanderie + pièce annexe Terrasse avec barbecue Jardin fleuri et arboré DPE : D - GES : B À 10 min des plages Environ 40 min des Sables-d'Olonne ANGLES - Vendée Sud Prix : 297 000 € FAI Taxe foncière : 586 € Résidence principale, maison secondaire ou investissement locatif : cette maison offre de nombreuses possibilités dans un environnement privilégié proche de l'océan. Contactez-moi pour organiser votre visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [ www.georisques.gouv.fr ]( ) Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Céline LECLERC Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°940 281 280 Greffe de LA ROCHE SUR YON) (réf. 615381 ) Nom du négociateur : LECLERC Céline