Bel appartement baigné de lumière avec grand balcon de plus de 10 m² en vente à Bron (69500)

Description

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement 2 pièces de 50,3 m² situé au 2ème étage d'une résidence moderne avec ascenseur, sur l'Avenue Franklin Roosevelt à Bron. Dès l'entrée, cet appartement séduit par son vaste séjour baigné de lumière, prolongé par un grand balcon de plus de 10 m² parfait pour vos moments de détente en extérieur. La cuisine aménagée est totalement indépendante et offre un bel espace fonctionnel. Le coin nuit comprend une chambre confortable, une salle d'eau moderne et un WC séparé. L'ensemble bénéficie du triple vitrage pour une isolation thermique et acoustique optimale. Ancrée au coeur de Bron, la résidence profite d'une localisation stratégique : bus, tramway et grands axes routiers sont au pied du logement pour faciliter vos trajets vers Lyon. Tout le quotidien - commerces, écoles, hôpitaux et espaces verts - s'effectue directement à pied. Les + du bien : Grand balcon de 10,56 m² idéalement exposé Appartement lumineux, triple vitrage - excellente isolation Box fermé en sus au sous-sol À noter : Taxe foncière : 890 € / an Charges courantes annuelles : 1 260 € / an (soit 105 €/mois) Chauffage individuel électrique, coût annuel estimé à 400 € / an État du bien : très bon état - aucun travaux à prévoir Le bien est soumis au statut de copropriété Tout à l'égout Pas de procédure en cours dans la copropriété Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 128 (C) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 4 (A) Coût del'énergie min / max : à consulter Année de référence des prix : 2026 Prix de vente : 229 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Un garage est proposé à l'acquisition en sus à 17 000€ Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Charlotte SEDANO, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de LYON sous le n° 902594365, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7525 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Anne-Charlotte SEDANO EI * RSAC LYON 902 594 365