VIAGER LIBRE – VILLA FAMILIALE DE CARACTÈRE – 284 M² + VÉRANDA DE 37 M² – SAINT-VINCENT-DE-PAUL 40990

Description

Une opportunité patrimoniale rare à proximité immédiate de Dax et Saint-Paul-lès-Dax. Située sur la commune de Saint-Vincent-de-Paul, à seulement quelques minutes de Dax et de Saint-Paul-lès-Dax, dans une impasse au coeur d'un quartier résidentiel calme et recherché, découvrez " GUÉLIZ ", une remarquable villa familiale de caractère construite en 2005. Développant environ 284 m² habitables, complétés par une superbe véranda de 37 m², cette propriété séduit par ses volumes généreux, son architecture singulière et la qualité de ses espaces de vie. Dès l'entrée, une magnifique porte en bois exotique ouvre sur un intérieur au caractère affirmé. Un escalier majestueux structure l'espace et souligne l'élégance de cette demeure. La vaste pièce de vie se compose de plusieurs espaces harmonieusement agencés : salon de réception, séjour et espace télévision, offrant une atmosphère lumineuse et chaleureuse. La cuisine indépendante et aménagée complète cet espace de réception. Dans le prolongement direct du salon-séjour, la véranda de 37 m² constitue un véritable espace de vie supplémentaire, ouvert sur le jardin et le coin SPA, créant une belle continuité entre intérieur et extérieur. Le rez-de-chaussée offre une organisation particulièrement complète avec deux bureaux, deux chambres, un grand dressing, une salle d'eau, un WC avec point d'eau, une arrière-cuisine, une buanderie ainsi qu'un garage avec atelier. À l'étage, une mezzanine avec espace bureau dessert une chambre ainsi qu'une vaste bibliothèque pouvant aisément retrouver sa vocation initiale de quatrième chambre, selon les besoins. Une salle d'eau et un WC indépendant complètent ce niveau. À l'extérieur, le jardin paysager, soigneusement entretenu, a été pensé comme un véritable lieu de vie. Espaces de détente, zones ombragées et lieux de convivialité composent un environnement intimiste et agréable, idéal pour profiter pleinement de cette propriété. CONDITIONS DU VIAGER LIBRE: Viager libre sur une tête - Femme née le 15 août 1934. Le bien sera libre de toute occupation, permettant à l'acquéreur d'en disposer dès la signature de l'acte authentique : résidence principale, résidence secondaire ou investissement locatif. -Valeur vénale du bien : 460 000 € -Bouquet : 360 000 € -Rente viagère mensuelle : 1 300 €/MOIS -Honoraires d'agence : 23 000 € TTC, à la charge du vendeur Une formule d'acquisition permettant de devenir propriétaire d'une villa de caractère, tout en bénéficiant immédiatement de la libre disposition du bien. Une opportunité rare pour les acquéreurs à la recherche d'un investissement patrimonial de qualité ou d'une propriété familiale aux volumes exceptionnels, à quelques minutes seulement de Dax. Cette annonce référence 347465 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROLINE DUPOUY (EI) immatriculé au RSAC de DAX (40100) sous le numéro 84523962300018. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/10/2022 Score DPE : 116 kWhEP/m²/an Score GES : 24 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2174.00 € et 2942.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nom du négociateur : CAROLINE DUPOUY