Belle longère en pierre de 1860 - 3 chambres - Terrain clos de 1 500 m² - proche de Fismes et des commodités

Description

En exclusivité, à seulement quelques minutes de Fismes, découvrez cette jolie longère en pierre datant de 1860 offre environ 133 m² au sol (104 m² loi Boutin) répartis sur deux niveaux, sur un terrain clos de plus de 1 500 m². Elle profite d'un environnement particulièrement calme, avec un chemin de promenade en bout de rue et une agréable vue sur la campagne environnante. Dès l'entrée, la maison offre une distribution agréable et des volumes bien proportionnés. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une belle cuisine équipée et aménagée avec îlot central à office dînatoire, bénéficiant d'une porte vitrée donnant directement accès à l'extérieur. Dans sa continuité, la cuisine ouverte rejoint la salle à manger et le salon pour former un bel espace de vie d'environ 50 m², traversé par la lumière et agrémenté de pierres apparentes, de poutres en bois blanchies et d'une très jolie cheminée équipée d'un poêle à bois Godin. L'ensemble offre une atmosphère chaleureuse tout en conservant le caractère de cette ancienne bâtisse. L'entrée dessert également des toilettes indépendantes ainsi qu'une grande salle de bains équipée d'une baignoire, d'une douche à l'italienne et d'un lavabo. Sous l'escalier, un espace astucieusement aménagé accueille la machine à laver, le sèche-linge ainsi que différents rangements. A l'étage, un petit palier dessert une première chambre indépendante, puis un couloir mène à deux autres chambres, ainsi qu'à un dressing, des toilettes et un bureau ouvert. Une terrasse attenante à la maison permet de profiter pleinement des extérieurs. A l'arrière, un joli terrain arboré et clos, agrémenté de murs en pierre et exposé plein sud, offre un environnement agréable et intimiste. Une cuisine d'été couverte d'environ 30 m² vient compléter cet espace et bénéficie de l'électricité, idéale pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. La maison a bénéficié de différents travaux au fil des années, notamment sur l'électricité, la plomberie, les sols, l'isolation et les menuiseries. Les fenêtres du rez-de-chaussée sont en PVC double vitrage oscillo-battant avec volets battants. L'isolation a également été repensée et renforcée au niveau des murs et des sous-pentes après vérification de la structure de la toiture. La couverture, composée en partie d'ardoises naturelles et en partie d'ardoises synthétiques. L'assainissement individuel avait été déclaré conforme en 2023, sous réserve de vérification. Le chauffage est assuré par un poêle à bois avec redistribution de chaleur, complété par des radiateurs électriques haut de gamme, programmables et digitaux de marque Noirot, remplacés il y a environ un an. A l'extérieur, le terrain clos permet le stationnement de trois véhicules grâce à un portail manuel et dispose également d'un portillon récent. Plusieurs dépendances viennent compléter la propriété avec une cave à vin, une pièce typée cave à l'ancienne en partie hors sol, une dépendance à usage de stockage et un préau de 31 m2. Une maison de caractère qui associe le charme de la pierre et des éléments anciens au confort des travaux réalisés, avec de beaux volumes de vie et un extérieur offrant de nombreuses possibilités. Le prix est exprimé honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. Renseignement auprès de l'étude immobilière des 2 vallées Agence de Fismes Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 120 euros et 1 520 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année [Non communiqué](abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorgiques: w.w.w.géorisques.gouv.fr et un exemplaire vous sera fourni lors de l'organisation d'une visite. Référence agence 10101 GAUTIER BACON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 879936748 - REIMS. Etat général : Très bon état Surface terrain : 1500 Année de construction : 1860 Chauffage : Individuel Chauffage (mécanisme) : Convecteurs Chauffage (mode) : Electrique Fenêtre : PVC Double Vitrage Numéro de mandat : 10101 * Visite virtuelle : https://tour.giraffe360.com/b5604599bdcd469bb3b97d4870eaca92/