Appartement de 4 pièces de 94m² à Clouange spécial investisseur

Description

Au coeur de Clouange, cet appartement de 94 m2 se situe au 3? étage sur 4 d'un immeuble bien entretenu. Avec ses 4 pièces, ses volumes généreux et son agencement fonctionnel, il offre un cadre de vie agréable. Sa belle luminosité et le jardin commun constituent de vrais atouts pour profiter pleinement de chaque saison. Dès l'entrée, vous accédez à un dégagement donnant sur espace de vie convivial composé d'une cuisine ouverte sur un salon et un séjour, qui forment une belle pièce à vivre chaleureuse et facile à aménager. La cuisine équipée, pratique au quotidien, s'intègre naturellement à cet ensemble et permet d'organiser les moments de préparation des repas dans de bonnes conditions. L'organisation intérieure a été pensée pour concilier vie de famille, détente et convivialité. L'espace nuit regroupe deux chambres de belles dimensions, permettant d'installer aisément rangements et mobilier. Une salle de bains et un WC indépendant complètent cette partie, assurant un confort appréciable au quotidien. Un débarras ainsi qu'un dégagement avec placard apportent des espaces de rangement supplémentaires, toujours précieux pour garder un intérieur ordonné. L'appartement bénéficie par ailleurs du confort du double vitrage, d'un chauffage individuel au gaz et de l'eau chaude produite par gaz, dans une copropriété disposant de stationnement extérieur. Le bien est actuellement loué nu pour un montant mensuel de 726 € hors charges, avec une échéance contractuelle fixée à février2028. La vente est envisagée avec maintien de la locataire en place. Le bien profite également de la présence de la fibre optique, pour des usages numériques facilités. L'ensemble est situé dans un environnement pratique, à proximité des commerces, des écoles et des grands axes permettant de rejoindre rapidement Metz et Thionville, ce qui en fait une adresse intéressante pour concilier vie résidentielle et déplacements quotidiens. À environ 100 m, l'école maternelle du Centre offre une solution pratique pour les plus petits. À 200 m environ, l'école mixte du Centre, puis à 400 m l'école primaire Gran Ban et à un peu plus de 500 m l'école maternelle Grand Ban complètent un environnement scolaire particulièrement accessible. La desserte est également facilitée par la gare Rombas-Clouange, située à environ 600 m, permettant de rejoindre les communes voisines. À moins de 800 m, l'Inspection de l'Éducation nationale 1er degré confirme la présence d'un véritable pôle éducatif dans le secteur. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 757 € - Charges de copropriété : 7 €/mois - DPE : D - Mode de chauffage : gaz individuel - Mode de distribution de l'eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et viennent en complément des diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que des vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière. Pour disposer des données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'acquisition, en restant à votre écoute pour éclairer chaque étape. Pour toute question, contactez Zefir