T3 - 75.5m ²

Description

3F Normanvie vous propose cet appartement familial de 3 pièces de 74 m², situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence entretenue. Idéalement situé, il bénéficie d'un emplacement recherché à proximité immédiate des stations de métro Saint-Sever et Europe, ainsi que de l'ensemble des commodités du quotidien : commerces, écoles et services accessibles à pied. Le Parc Grammont, tout proche, constitue un véritable atout pour profiter d'un cadre de vie agréable alliant praticité et espaces de verdure. Dès l'entrée avec penderie, vous découvrirez deux agréables pièces de jour avec possibilité d'ouvrir la cuisine séparée sur le séjour et obtenir une unique pièce au volume généreux. Un dégagement dessert également les autres pièces (deux chambres, salle de bain, et W). Grâce à sa distribution fonctionnelle et à ses volumes généreux, cet appartement offre un excellent potentiel d'aménagement pour créer un intérieur à votre image. Travaux d'embellissement à prévoir. Les atouts du bien : - Grand séjour - Cuisine séparée avec possibilité d'ouverture sur le séjour - Deux chambres confortables - Agencement optimisé et volumes très bien répartis - Faibles charges de copropriété (3e trimestre 2026) : 102 euros/mois - Taxe foncière 2025 : 1 251 euros - Proximité immédiate des écoles, commerces et transports - Chauffage et eau chaude individuelle pour une meilleure gestion de la consommation. Des conditions d'acquisition attractives : - Frais de notaire réduits - Pas de frais d'agence - Jusqu'à 20 % du financement à taux zéro* - Prêt Action Logement jusqu'à 30 000 euros à 1 % Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires d'agence à la charge du Vendeur et Frais de notaire en sus à la charge de l'Acquéreur. Une belle opportunité pour devenir propriétaire d'un appartement spacieux et évolutif, alliant confort, praticité et qualité de vie dans un secteur parfaitement desservi. TTC Numéro de mandat : 51