Dépt.63. SAINT-BONNET-PRES-ORCIVAL, MAISON, 4 chambres, garage et terrain de 1260 m2

Description

A vendre ici et nulle part ailleurs ..... Exclusivité EXPERTIMO proposée par Nelly THOINET Sur la route de SAINT-BONNET-PRES-ORCIVAL, joli village qui offre un cadre de vie privilégié au coeur des Volcans d'Auvergne, idéalement situé entre la chaîne des Puys et du Massif du Sancy. C'est une situation géographique idéale entre ville et montagne. La commune de commerces, artisans et services de proximité. Vous y trouverez notamment PROXI pour les achats du quotidien, ainsi qu'un marché de producteurs, d'une agence postale et Auberge De La Vallée pour la restauration. Pour les familles, les enfants de maternelle et de primaire sont accueillis dans le cadre d'un regroupement pédagogique intercommunal avec Aurières et Vernines. Le collège se trouve à Rochefort-Montagne, tandis que les lycées sont situés sur Clermont-Ferrand. Rochefort-Montagne, à environ 7 km, complète les services de proximité avec commerces, écoles et différents services. Côté déplacements, la voiture reste le moyen de transport privilégié dans ce secteur rural. Des transports scolaires bénéficie d'une offre particulièrement développée en la matière. Un service de transport à la demande complète également le dispositif. Venez découvrir cette agréable maison pensée pour une vie familiale. Avec ses 109 m2, vous recevrez aisément votre famille et amis. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une véranda, agréable espace de transition entre la maison et le jardin, une pièce de vie conviviale avec cuisine ouverte aménagée et équipée, une salle de douche actuellement en cours de réalisation, des WC, une buanderie, une cave voûtée, ainsi qu'un atelier avec chaufferie, particulièrement pratique pour le rangement, le bricolage et le stockage des granulés. Au premier étage, un couloir dessert, deux chambres dont une avec un grand rangement façon dressing, une salle de bains et un WC séparé.Le deuxième étage propose quant à lui un palier desservant deux chambres mansardées, parfaites pour accueillir enfants, famille, amis ou aménager des espaces supplémentaires selon vos besoins. Indépendants, un garage double et deux abris de jardin en font des parties pratiques et fonctionnelles. A l'arrière de la maison, à l'abri des regards, vous apprécierez cette grande terrasse pour profitez de bons moments de détente et de convivialité avec en prime, en arrière plan, une jolie vue sur le Puy de Dôme et sa chaîne des Puys. Tout autour, son terrain de 1260 m2 laisse également de nombreuses possibilités : jardin, potager, espace de jeux, détente ou simplement profiter du calme et de la nature. Côtés techniques: de gros travaux ont été réalisés récemment : couverture en tuile plate ardoisée (2024), charpente avec pare vapeur (2024), isolation sous chapente (2024), fenêtres de toit (2024), chauffage chaudière à granulés (2019) avec production d'eau chaude révisée en 2026, menuiseries bois double vitrage, porte d'entrée (2021), portail électrique, portes de garage électriques et assainissement individuel par micro-station (2023). Vous l'avez compris, quelques travaux de finitions restent à prévoir mais sinon, hors mis les goûts et les couleurs, vous n'aurez plus qu'à poser vos valises. Dans cet environnement exceptionnel, Saint-Bonnet-près-Orcival bénéficie d'une situation particulièrement recherchée, entre la Chaîne des Puys dont la faille de la Limagne est classée au patrimoine mondial de l'UNESCO et le Massif du Sancy, au coeur du Parc Naturel Régional des Volcans d'Auvergne, la commune se situe à environ 30 minutes de l'agglomération clermontoise. Dans cettte région de moyenne montagne, de nombreuses et diverses activités vous sont proposées à toutes saisons. Ici, la nature est omniprésente : chemins de randonnée, paysages volcaniques, forêts, pâturages et cours d'eau. La commune est notamment traversée par la Sioule et dispose de nombreux itinéraires permettant de pratiquer la randonnée à pied, à cheval ou à VTT. Les amateurs de nature et d'activités de plein air apprécieront également la proximité des grands sites touristiques des Volcans d'Auvergne : Orcival, le Puy de Dôme, le site de Lemptegy, le lac de Guéry, le Massif du Sancy ou encore Vulcania. Tout proche, la station du Mont Dore accueille les férus de sports de glisse. Au gré de vos envies, les circuits raquettes et pistes de ski de fond sur la zone nordique du Guéry. Très apprécié par les pêcheurs, ce Lac du Guéry est un site classé. A 1250m d'altitude, c'est le plus haut d'Auvergne. Ils y trouveront truites fario et arc en ciel, saumons de fontaine, ombles chevaliers, perches, brochets, carpes, gardons, tanches, gougeons, etc.. Pour tous les plaisirs de la ville, Clermont-Ferrand n'est qu'à 30 minutes. Vous cherchez le calme, la sereinité, la campagne en étant aux portes de la ville, ne cherchez plus, vous venez de le trouver .... C'est une réelle qualité de vie que je vous propose au