Charmant corps de ferme avec dépendances

Description

À seulement quelques minutes de Villefranche de Rouergue, laissez-vous séduire par ce charmant corps de ferme de 93 m², édifié sur un terrain de 5760 m2, maison ancienne chargée d'histoire (comprenant notamment une tour du XII eme siècle),nichée dans un environnement calme et verdoyant, idéal pour les amoureux de nature sans renoncer à la proximité des commodités. La maison principale, composée de 4 pièces, comprenant la climatisation, offre une atmosphère chaleureuse et authentique. Deux granges complètent l'ensemble, dont une de 150 m2 sur deux niveaux, offrant un fort potentiel d'aménagement (gîtes, atelier, agrandissement, investissement locatif). Présence d'un puits et d'un poulailler Elle constitue une base idéale à personnaliser selon vos goûts, que ce soit pour une résidence principale cosy ou une maison de campagne pleine de charme. Ses atouts majeurs : Maison ancienne dont l'origine remonte au moyen âge, avec de belles possibilités de rénovation Environnement calme Proximité immédiate de la ville. Idéal pour un projet familial, touristique ou professionnel Terrain propice à la détente et aux aménagements extérieurs (jardin, potager...) Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1990.00 € et 2760.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Didier DELHON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 335 078 135 - Rodez TTC Numéro de mandat : 11600