Charmante maison de village de 3 chambres à Caux, proche de Pézenas

Description

Située dans le très recherché village viticole de Caux, cette maison de caractère allie éléments d?origine et confort moderne. Le rez-de-chaussée comprend une élégante pièce de vie ainsi qu?une cuisine/salle à manger entièrement équipée, complétées par une buanderie. Le premier étage offre deux belles chambres climatisées et une grande salle de bains, et au deuxième étage se trouve une charmante chambre mansardée avec salle d?eau privative et climatisation. La maison bénéficie également d?une quote-part dans une cour commune. Les commerces, restaurants et commodités du village sont accessibles à pied, avec Pézenas à seulement 8 km et les plages méditerranéennes à environ 30 minutes en voiture. Cette agréable maison de caractère est située au c?ur de Caux, un village viticole médiéval très apprécié de l?Hérault. Elle offre environ 132 m² habitables répartis sur trois niveaux. Le village dispose d?un bon choix de commerces, restaurants et services accessibles facilement à pied, ainsi que d?une école primaire et d?une vie culturelle et associative dynamique. Au rez-de-chaussée, des portes-fenêtres ouvrent directement sur un salon spacieux et élégant (27m2), bénéficiant d?une belle hauteur sous plafond, de corniches d?origine ainsi que d?une cheminée en marbre. Cette pièce offre un espace de réception à la fois chaleureux et paisible et communique avec la cuisine/salle à manger entièrement équipée. La cuisine (26m2) bénéficie de la climatisation, d?un îlot central avec plan de travail en marbre, cave à vin intégrée et de nombreux rangements. Des portes fenêtres donnent sur un espace extérieur. Une buanderie pratique se trouve juste à côté de la cuisine. L?escalier d?origine, avec sa jolie rampe en fer forgé, mène au premier étage. Celui-ci comprend deux belles chambres d?environ 16 m² et 17 m², toutes deux climatisées. L?une des chambres, traversante conserve son sol d?origine en carreaux de ciment colorés et donne accès à des balcons agrémentés de garde-corps en fer forgé. La seconde chambre possède une cheminée décorative d?origine en marbre. Les deux chambres sont desservies par une grande salle de bains avec balcon, comprenant une baignoire sur pieds, une cabine de douche séparée, un WC et un meuble vasque. Le généreux palier du premier étage donne également accès à un grand placard, qui pourrait éventuellement être transformé en salle d?eau ou WC supplémentaire. Un escalier en chêne mène au deuxième étage, où se trouve une charmante chambre mansardée (15,5m2) avec poutres apparentes et sol carrelé d?origine. Ce niveau bénéficie également d?une salle d?eau contemporaine privative, avec douche à l?italienne et WC. L?espace sous toiture est facilement accessible depuis ce niveau et offre un espace de rangement supplémentaire très utile. La propriété ne dispose pas de garage ni de stationnement privatif. Elle bénéficie toutefois d?une quote-part dans une cour commune, autour de laquelle sont regroupées plusieurs maisons, offrant ainsi un espace extérieur supplémentaire. Caux est un village dynamique et recherché, avec une forte vie locale, une école primaire, des commerces, des restaurants ainsi qu?un programme actif d?animations culturelles et associatives. La ville historique de Pézenas, réputée pour son magnifique centre ancien, ses boutiques, ses restaurants et son marché du samedi, se trouve à environ 8 km. Béziers est à environ 32 km, Montpellier à 69 km et la côte méditerranéenne à environ 30 minutes en voiture. Cette maison de caractère, très bien présentée et ayant conservé de nombreux éléments d?origine, conviendra aussi bien comme résidence principale, pied-à-terre facile à fermer et à laisser pour les vacances, que comme investissement locatif dans un village très apprécié à proximité de Pézenas. Toutes les mesures sont approximatives. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr