INVESTISSEMENT EN VIAGER OCCUPÉ MAISON VILLAGE à VIF (38450)

Description

COUP DE COEUR À VIF - MAISON DE VILLAGE ENTIÈREMENT RÉNOVÉE, POTENTIEL D'EXCEPTION Viager occupé avec réserve du droit d'usage et d'habitation homme seul 80 ans À deux pas du coeur historique de Vif, dans un hameau ancien préservé, cette maison de village en pierre vient de faire l'objet d'une rénovation complète et soignée, pour un montant de travaux particulièrement conséquent. Tout a été repensé, remis à neuf, pensé pour durer. Au-delà du bien tel qu'il se présente aujourd'hui, c'est un formidable potentiel d'extension qui se dévoile à l'étage, avec des combles à fort volume ne demandant qu'à être fini d'aménager selon les envies futures des investisseurs : suite parentale d'exception avec dressing et salle de bains privative, ou plusieurs chambres associées à un espace de vie supplémentaire. Un vrai coup de coeur pour qui sait voir au-delà du présent. Caractéristiques du bien : Maison de village en pierre entièrement rénovée en 2024-2025, travaux de grande ampleur attestés Surface habitable de 107 m² sur deux niveaux Un grand atelier au rez-de-chaussée, idéal pour un usage professionnel, un espace de loisirs ou un atelier d'artiste Un espace couvert polyvalent, pouvant accueillir un véhicule ou être aménagé en terrasse abritée De superbes combles à finir, offrant un potentiel d'extension majeur (suite parentale d'exception ou plusieurs chambres avec espace de vie associé) Chauffage par pompe à chaleur air/air neuve Raccordement au tout-à-l'égout et à la fibreoptique Stationnement Terrain clos de 312 m² DPE : C - GES : A Conformité des travaux établie Secteur calme et recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports vers l'agglomération grenobloise Données financières : Valeur vénale libre (VVL) : 350 000 € Valeur vénale occupée (VVO) : 315 000 € Droit d'Usage et d'Habitation (DUH) : 36,3 %, soit 114 345 € Valeur économique (base des frais de notaire) : 200 655 € Bouquet FAI: 99 950 € Rente mensuelle : 1 050 € Clause de libération anticipée : majoration automatique de la rente de +25 % Taxe foncière (hors TEOM) : 1 420 €/an Rente indexée annuellement sur l'indice ICC Un viager qui séduit par sa rareté : un bien totalement remis à neuf, sans risque de travaux à venir pour l'acquéreur, et un potentiel d'extension conservé pour les années futures. Avec une décote de près de 43 % entre la valeur vénale libre et la valeur économique, cet investissement s'adresse à des investisseurs patients, à la recherche d'un placement contemplatif et sécurisé, où le temps travaille en leur faveur. Cette annonce référence 347608 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VINCENT FAVRET (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 48990869900031. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/04/2025 Score DPE : 151 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1110.00 € et 1570.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nom du négociateur : VINCENT FAVRET