ALBI CENTRE – MAISON DE CARACTÈRE 276 M² – JARDIN – 5/6 CHAMBRES – FORT POTENTIEL

Description

'Une maison de caractère à réinventer, au coeur d'Albi' À deux pas de la place du Vigan et de ses nombreuses commodités, découvrez cette maison de caractère développant environ 276 m², bénéficiant d'un jardin en coeur de ville et offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Derrière sa façade discrète se dévoilent de généreux volumes et de nombreux éléments témoignant du charme de l'ancien : parquets, carreaux anciens, portes vitrées, escalier et belles hauteurs sous plafond. La maison permet aujourd'hui d'envisager 5 à 6 chambres, selon la configuration souhaitée, et bénéficie d'une véranda largement ouverte sur le jardin, véritable prolongement des espaces de vie. Autre atout : une possibilité de création d'un garage, sous réserve de faisabilité technique et administrative, apportant une fonctionnalité particulièrement recherchée en centre-ville. Entièrement à rénover, cette propriété s'adresse à des acquéreurs souhaitant révéler le caractère et le potentiel d'une maison ancienne et créer un lieu de vie entièrement personnalisé. Sa superficie et sa configuration permettent d'imaginer différents projets : grande maison familiale, habitation avec espace professionnel, projet patrimonial ou autre aménagement selon les besoins et la faisabilité du projet. Les travaux à prévoir sont importants, notamment concernant l'assainissement, l'électricité, les pièces d'eau, la cuisine et la rénovation générale. Un bien rare par son emplacement, sa superficie, son jardin et ses possibilités, destiné à un acquéreur recherchant avant tout du volume, du caractère et un véritable potentiel de transformation en plein coeur d'Albi. A votre disposition pour vous faire découvrir cette opportunité ! Cette annonce référence 347651 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DELPHINE HANCZYK (EIRL) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 83813596000022. Prix du bien : 349 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 333 000,00 € Honoraires TTC : 4,80 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/04/2025 Score DPE : 523 kWhEP/m²/an Score GES : 116 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 11788.00 € et 15948.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nom du négociateur : DELPHINE HANCZYK